广州优质零售物业综述_2Q16_仲量联行.pdf

挖掘国内增长机会 内需 广州优质零售物业市场综述 仲量联行 零售地产部 资料来源：仲量联行研究部 1 国内常见的零售业态 随着市场逐渐成熟，零售业态也在不断发展 过去 现在 未来 百货商场 购物中心 生活体验中心 •传统的优质零售形式 •租户组合多样 •独特的设计 •主要面向本地顾客 •主要针对年轻客户群（16-35 岁） •包含室内和室外两大部分 •面向各年龄段（16-75 岁） •品牌及价格阈值大 •具有旅游吸引力 •主要租户为中低端品牌 •具有主题性（如餐饮、时尚 ） •包含娱乐/晚间休闲活动设施 •委托商场代理销售形式 •开放式设计，通常含有中庭 资料来源：仲量联行研究部 2 预计未来三年，零售物业总存量将迎来显著增长期 总优质购物中心存量 资料来源：仲量联行研究部 3 广州，珠三角零售业中心 珠三角地区零售消费总额 资料来源：仲量联行研究部 ；广东省统计局 注 ：珠三角其他城市包括佛山、珠海、东莞、中山、惠州、肇庆、江门 4 社会消费品零售总额增速持续放缓 2016年上半年全市社会消费品零售总额仍仅有个位数年增幅 资料来源：仲量联行研究部 ；广州市统计局 5 广州仍是人均社会消费品零售额最高的城市 2015年人均社会消费品零售额各城市比较 资料来源：仲量联行研究部 ；各市统计局 6 限额以上网上商店零售额增速回落 上半年网上零售额增速维持在20%-30%范围 资料来源：仲量联行研究部 ；广州市统计局 7 中心城区主要商圈一览 天河北逐渐成为辐射全市的核心零售区 图例 核心商圈 次核心商圈 新兴商圈 资料来源：仲量联行研究部