珠海西湖城区商住项目C详情.pdf

珠海市西湖城区首期C1 地块 6010142 号商住用途国有建设用地 土地使用权转让项目推介书 投资分析报告 北京九汇华纳产权经纪有限公司 二〇一一年十月十七日 1 / 19 目 录 1．项目土地使用权介绍3 1.1 位置及规划条件3 1.2 项目交通4 1.3 周边配套6 2． 珠海发展前景和区域房地产市场分析6 2.1 珠海城市发展优势6 2.2 城市发展新亮点7 2.3 最新的优惠政策 10 3． 珠海房地产市场分析 12 4． 当地典型 楼盘分析 14 4.1 时代山湖海 15 4.2 里维埃拉 16 5． 风险及对策 18 6． 价值分析 18 7． 结论 19 2 / 19 1．项目土地使用权介绍 1.1 位置及规划条件 地块座落 ：珠海市西湖城区首期C1地块 地号 ：6010142 用途 ：商住用地 使用权类型 ：出让 终止日期 ：2043年1月15日 使用权面积 ：4916.39 平方米 图表 1 宗地位置图 宗地北近366 省道，东近272 省道，周边有金湾区行政服务大厅。 3 / 19 图表 2 宗地大区域图 1.2 项目交通 珠海有着丰富的海岸线资源，并且有大小岛屿146个。近两年来 珠海加强基础道路建设，建成多座跨海大桥，形成以高等级干线公路 为骨架，以城市为中心，向县区辐射，连接主要城镇、口岸、机场、 港口的陆路交通网络体系。 4 / 19 图表 3 珠海路网主干线交通图 该土地项目位于珠海斗门区航天城附近，距离珠海机场较近，毗 邻珠海横琴新区。横琴新区位于广东省珠海市横琴岛，东与澳门一桥 相通。 经过10年的努力，珠海市横琴新区规划蓝图确定横琴将建设 成联通港澳的“开放岛”，经济繁荣的“活力岛”。横琴未来的产业 发展重点在商务服务、休闲旅游、科教研发和高新技术等产业。 5 / 19 1.3 周边配套 珠海目前正在进行基础设施配套的完善，列入市政基础设施工程 的包括城乡水利防灾减灾工程、竹银水源工程、珠海大道改造(南湾 立交至湖心路口)、情侣路延长线工程、省道S365线、香海路、横琴 环岛路等七项工程，总投资111.22亿元，将于2014年全部完工，为促 进珠海经济平稳较快增长提供支撑和保障。 该地块达到了“五通”(即道路、通讯、供电、供水、排水)；宗 地内为菜地，随时可以平整建设。 2． 珠海发展前景和区域房地产市场分析 2.1 珠海城市发展优势 珠海市是珠江三角洲南端的一个重要城市，位于广东省珠江口的 西南部，地理坐标处于北纬21° 48′～22°27′、东经113°03′～ 114°19′之间。东与香港隔海相望，南与澳门相连，西邻新会、台 山市，北与中山市接壤。 口岸 珠海市是我国仅次于深圳的第二大口岸城市，设有拱北、 九洲、珠海港、万山、横琴、斗门、湾仔、跨境工业区等国家一类口 岸8个，二类口岸7个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是 我国最大的水路客运口岸。 公路 珠海已形成以高等级干线公路为骨架，以城市为中心，向 6 / 19 县区辐射，连接主要城镇、口岸、机场、港口的陆路交通网络体系。 截止2007年底，珠海市公路通车总