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商业综合体定位策划报告模板
青岛华润中心定位报告
华润置地(山东)有限公司
2010年12月
目录
v 目核心愿景
v 宏观环境和城市发展分析
v 商业物业发展定位
v 酒店/服务公寓物业发展定位
v 写字楼物业发展定位
v 公寓及住宅物业发展定位
v 发展策略
一、项目核心愿景
核心愿景
核心愿景
足青岛,辐射半岛经济圈的跨区域级购物中心
消费中心 为进驻中国的知名品牌零售商提供进驻环渤海经济圈重要城市、半岛经济区中
心城市的最佳机遇
围绕 商务主题 形成相互支撑的功能组合,最有效提升项目档次
”
“
写字楼:聚集世界及中国 强驻该地分公司及当地知名企业,项目品质及租
500
商务平台 金收益大幅超越青岛优质写字楼现状水平
酒店:著名国际酒店管理集团下属高端品牌酒店,客房价格及市场影响力引领
青岛市场
以高支付力,高品位的精英客群为目标 (涉及约 左右的外地客源),建设
50%
生活圈层 彰显业主身份和华润品牌价值的豪华居所
引领市场的超区域定价楼盘
Ł挖掘核心区土地的最终价值,各类物业大幅溢价
Ł溢价值可得到当地市场需求的全面支持,并表现为良好的市场收益
Ł 目定位与经济发展深度契合,实现辐射区内 消费、文化、经济、生活 的全面提升
”
核心愿景
岛新都市消费中心 万种体验 缤纷呈现
岛新都市消费中心——“万种体验 缤纷呈现
——“
关键词:
规模体量 尚品档次 多元品牌 丰富业态 便捷
+ + + +
交通 个性主题
+
核心竞争力:
从 个基础要素全面打造青岛万象城,并赋予项
5
目个性化的主题,进入商业地产主题化开发
客群:
中产阶级家庭、时尚人群、商务客群及旅游客群
足青岛,辐射半岛经济圈
核心愿景
国际化宜居社区
国际化宜居社区
键词:
商业价值 海景 园林 精装
+ + +
核心竞争力:
青岛核心区唯一尚品亲海居住大盘
建构在万象生活之上的国际化社区
全方位的实现对现有居住产品的超越
客群:
”
以 多次改善、度假、养老 为目的的本地客群、本
“
省客群和外埠客群
核心愿景
巅峰档次商务物业标杆
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