恒大地产—以“标准化”为核心的郊区大盘开发模式 (NXPowerLite).ppt

恒大地产——战略布局 在持续增长的企业经验中，“二、三线城市战略”、“快速开发、快速销售”、“集约化生产”、“面向刚需”、“造老百姓买得起的房子”成为2010年企业谋求发展的关键词 恒大在以上这些方面的提前部署已显示了其战略前瞻优势，及其在近年行业发展的先锋意义 由于领导团队的前瞻战略，集团科学合理的城市布局、适应市场的产品结构以及高性价比的精品产品，使恒大能不断取得跨越式发展。集团有信心继续扩大上述优势，保持2011年继续高增长，进一步为投资者创造价值。 由于在成本控制方面卓有成效，恒大核心业务利润以及股东回报率显现强劲增长。在取得业绩大幅增长的同时，恒大现金流继续保持了平稳增长。 区位特征 东丽湖温泉旅游度假区，东丽之光大道北侧，欢乐谷以西 交通状况 东至黄港水库、南至津汉快速路与津汉高速联络线、西至环外快速环路、北至京津高速公 位于天津蓟县盘山脚下，距离北京80公里，35分钟车程 恒大绿洲 恒大绿洲 天津恒大绿洲——区位与交通 项目概况 总占地面积:86万㎡ 总建筑面积：120万㎡ 总户数：5500户 容积率:1.5 绿化率：45% 物业类型：小高层、高层、洋房 资源：东丽湖温泉旅游度假区 配套：铂金超五星级酒店、国际会议中心、温泉中心及贵宾楼、运动中心、商业中心、幼儿园 一期全景图 规划特点 恒大绿洲位于天津市东丽区温泉度假旅游区，项目总规模1300余亩，居住区建筑面积约100多万平米，公建配套面积约20多万平米。依托东丽湖之“龙形水系”，项目布局“龙眼”上境，以欧陆新古典主义建筑，缔造区域人居地标。以中央纵横 景观 轴 线，串连中部8大景观园林和水系，构筑世界级皇家园林，芳华璀璨，尽显豪宅领地超凡气派。总建筑面积约120多万平米，距天津中心城区仅20公里、滨海新区仅25公里，周边交通便捷，京津、唐津高速纵横交汇。 以中央纵横景观轴线串连中部8大景观园林和龙形水系 天津恒大绿洲——项目规划 项目分三期开发： 共179栋（81座楼） 其中包括： 3+1情景洋房61栋（21座楼） 小高层住宅56栋（26座楼） 中高层住宅24栋（13座楼） 高层住宅38栋（21座楼） 二期 一期 二期 配套公建 项目整体共分为三期开发 天津恒大绿洲——分期 华贵典雅的新古典欧式风格建筑 米黄色石材 新古典式屋顶造型 轻巧阳台栏杆 别致穹顶 天津恒大绿洲——产品外立面 首层 二层 三、四跃层 叠拼洋房 高层 小高层 天津恒大绿洲——户型 温泉中心 贵宾楼 温泉中心 会议中心 星级酒店 天津恒大绿洲——配套设施 主要配套类型 功能 五星级酒店 住宿接待 会议中心 商务会议 饮食中心 餐饮配套 运动中心 运动配套 健康中心 医疗配套 娱乐中心 娱乐配套 温泉中心 休闲配套 商业中心 生活保障 幼儿园 幼儿教育 铂金超五星级酒店（约6.7万平米） 国际会议中心（约2.1万平米） 温泉中心及贵宾楼（约4.1万平米） 运动中心（约1.6万平米） 娱乐中心（约0.8万平米） 饮食中心（约0.9万平米） 商业中心（约0.4万平米） 以及综合楼（约0.5万平米） 幼儿园（4200平米）为业主子女提供优质的基础教育 恒大绿洲由全国一级资质的金碧物业有限公司为您提供国际水准的英式管家贴心服务 齐全完善的社区配套、生活便利 天津恒大绿洲——配套情况 具有仪式感的欧式园林景观 天津恒大绿洲——景观实景 配套类型 体量 功能 开发时序 生活 一一 会所、综合楼 首期已动工 商业 酒店、商业中心 首期已动工 教育 幼儿园 首期已动工 医疗 社区医疗中心 首期已动工 娱乐 娱乐中心、温泉中心 首期已动工 商务 会议中心 首期已动工 天津恒大绿洲——小结 小高层 高层 洋房 度假为主 √ √ 投资为主 √ 产品 产品面积 （平米） 风格 小高层 130-180 欧式新古典 高层 80-130 洋房 140-218 客户 天津恒大绿洲——小结 项目 开发模式 产品类型 配套设施 项目亮点 建筑风格 天津恒大绿洲 独立开发 高层、小高层、洋房 五星级酒店会议中心、饮食中心、娱乐中心、会议中心、温泉中心、运动中心、贵宾楼、综合楼、幼儿园 东丽湖自然资源、温泉资源、9A级精装修标准、完善的配套设施 欧式新古典 五星级酒店及配套设施均为恒大自有品牌 天津恒大绿洲——小结 第四章 郊区大盘成功经验借鉴 利用原生态的自然资源是项目价值实现的核心，后期国际级航母配套的打造是项目价值再创造的王牌，企业强强联合打造高品质建筑是项目成功的推力。 标准化的运作模式保证了恒大的快速开发，是其成功的根本。 拿地标准化 工程管理标准化 建立产品线体系 品牌战略合作伙伴 材料使用标准化 营销标准化 恒大郊区大盘经验借鉴 核心 根本 推力 王牌