成都 风尚国际地下停车位营销方案.doc

“风尚国际”地下停车位营销方案(草) 一、市场调研 汽车消费日趋火爆 1.1政策因素 中国车价曾是“世界之最”，在轿车进口税一度高达220%的关税壁垒保护下，轿车的价格平均是国际价格的二到三倍。加入世贸组织时中国承诺，目前，国产化达到国家规定的轿车，进口零部件的关税就已经降到30%。同时，各生产厂家随着产量日益接近经济规模，生产成本也在大幅度下降。关税降，成本降，在与国际价格水平接轨的进程中，平均水平五年内降有人预测未来3年内，成都市的机动车还会以每年不低于10万辆的速度激增。７万元以下的汽车最受成都市民青睐，有的居民家庭选择这个价位的汽车；其次是９～万元，选择比例为；第三是万元以上，选择比例为。万元以上的选择比例最小，仅为％。此外，选择万～万元的比例为％；选择７９万元、万元汽车的比例分别为、 2.2预期消费调查 有购车愿望的市民占，一年前调查时不到。其中有的家庭准备今年购车；准备明年、后年购车的家庭均为；打算３～５年内购车的家庭为；有的家庭准备未来５年内购车；打算５年后购车的家庭为。有的家庭想买车，但不知何时才能付诸实施。另有的家庭表示“根本不打算购买”。 从整体上看，成都消费者对希望拥有汽车的想法依旧，而打算在３年内购车的比例明显提高。 楼盘名称 车位数量 售价 租金 （元/月） 产权 年限 公摊 物管 （元/月） 销售 情况 备注 1 棕北国际 　 5~11万 　 40 无 　 　 　 2 中海名城 　 7~11万 200~300 70 60% 　 　 　 3 康河郦景 　 8~20万，楼层越低越便宜 200~300 70 =12% 　 25% 　 4 王府花园 　 8~10万 200~300 　 无 　 　 　 5 丽景天成 　 小型车位8万 其余不清楚 200~300 50 　 　 　 尚未开始发售，先交1万元定金 6 现代之窗 100多 小型6.8万 标准10.8万 大型13.8万 　 40 　 不自用就没有，自用有几十元（具体未定） 30%左右 包租 250~30元/ 7 置信丽都 D区119个 8万 标准车位11万 　 50 30~40% 　 尚未正式开始 只有20多个可售单位，先满足已签租赁协议的业主 8 蜀风花园 　 小型6万 标准8万 　 70 　 　 　 　 9 蜀都花园 一期 标准型10万 　 70 有 60 售 完 　 10 水漪袅铜 　 　 300 　 　 　 只租不售 11 都市金岸 　 　 排量在2.2以下300 　 　 　 只租不售 12 翡翠城 　 　 按排量计算 　 　 　 销售政策 未出台 13 罗浮世家 　 7~9万 300 　 销售政策 未出台 14 华尔兹 商业广场 　 10、12、13 300 　 　 除现代之窗外，所有楼盘的车位均不出租、出售给非业主。 现在新建的楼盘的停车位有几个特点。 1、无论租还是售，都只针对本小区的业主。即使同是一个小区，一期的业主也只能买一期的车位。比如置信丽都，而且每户限1个车位；罗浮世家。 有些小区本身车位数量不购充足，所以只租不售。比如都市金岸。 社区在规划定位的时候，车位的出租和出售的价格就已经有了初步的界定，高档社区的月租金比一般社区的月租金普遍偏高，出售的车位价格也较高。、从租金的价格看，所处的区域位置的好坏又左右着租金的多少，比如位于二环路外的小区租金价格普遍较低，而位于市中心或二环路以内的小区租金价格较高，地面车位租金低，地下车位租金较高。 成都嘉联地产顾问有限公司 - 1 -