2015汇合天恒——四川三四线住宅高库存专题报告.pdf.pdf

【目录】 1.新闻背景 2.市场背景 3.政策背景 4.未来预期 【新闻背景】 从2014年年底，新华网、经济参考报等多个媒体都传出：住建部拟出台收购商品房 用于保障性住房指导意见，在此基础上，住建部将督促存量库存较高的城市，出台将 商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的支持措施。住建部负责人最近表示， “房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要”。 针对房地产库存高企现象，住建部2015年1月6日开了一个药方，即发布 《关于加快 培育和发展住房租赁市场的指导意见》 ，允许各地政府回购商品房作为公租房，开发 商也可以自行经营租赁，且可以将租赁房打包为REITs(房地产信托投资基金)进行融资。 2014年以来，全国房地产市场进入深度调整阶段，市场需求持续疲软，观望情绪 蔓延。随着2014年集中取消限购效果不明显，政策救市往多元化、纵深化发展。多重 利好政策的叠加效应，加之企业层面以价换量的策略。一、二线热点城市回暖明显， 但是在城市分化的背景下，多数三四线城市表现仍然乏力，库存居高、消化迟缓。另 一方面，地方政府对土地财政的依赖越来越严重，土地供应量持续加码，引致楼市潜 在供应量居高，中长期去化前景堪忧。所以，2015 ，如何缓解库存压力，成为三四线 城市房地产市场当前面临的重要问题。 2市场背景 【全国市场】 库存：多数三四线城市库存高企，去化压力较大，过剩风险突出！ 2014年11月各级城市平均住宅用地消化时间和去化周期对比 住宅去化周期（月） 土地消化时间（年） 60 6 50 5.1 5 月 40 4 年 3.3 47.8 30 3 20 2 21.6