2015年长沙东郡国际大厦商业定位报告.pdf

东郡国际大厦 商业定位报告 From Vision to Value 凭进见创价值 2015.12.02 长沙 Chang Sha 项目处于东城区核心商圈位置，马王堆中路与人民东路交汇处，紧邻房地局， 商务属性明显，且具备一定社区、校园商业基础，但整体商业规模不大 项目地块特征分析 区域核心位置：马王堆中路与人民东路交汇处， 紧临房地局、大润发商场，周边人流汇聚处 商务属性明显： 1、自身近4万方甲级写字楼，带来稳定办公人群 2、周边环绕房地局、芙蓉区政府稳定公务人群及相 关办事人群 3、周边紧邻碧海云天及宇成酒店偏商务配套性质服 务业态，带来一定商务人流聚集 项目经济技术指标 具备一定社区、校园商业基础： 序号 项目名称 数值 1、周边社区成熟，德政园、东郡、五一新村、永定 1 占地面积 6503 小区入驻极高，且具备消费能力 2 计容建筑面积 45895 3 商业面积 7676 2、项目紧临东郡小学，同时马王堆中路与项目约 4 容积率 7.0 500米距离为芙蓉长郡中学 一、 项目商业市场调研 本次市场调研，从城市面、区域内裙楼商业以及区域内整体商业情况进行分 析得出项目商业定位及业态布局方向 调研项目：汇金国际、绿地中央广场、佳天国际、蝴蝶大厦 城市同品类商业 调研目的：通过对城市层面上，与项目同品类项目以及项目类同的城市 黄金十字路口或学校周边项目调研，对项目业态及定位方向进行参考 调研项目：旺德府、宽寓、中庭国际、铭诚摩根、铭诚国际、蔚蓝国际、 左岸右岸、方舟大厦 调研目的：1、通过对项目周边的高端写字楼、办公楼以及次一级的商 区域裙楼商业 住单体楼下的裙楼商业进行业态分布、需求面积、承受租金进行调研，为 项目的业态方向及租金水平进行佐证 2、同时对周边在售商业进行摸底， 得出价格及销售模式参考 调研项目：项目3公里内的街区商业、小区人口结构、学校及政府机关 区域商业状况