2014长沙市岳麓区含浦坪塘某商住地块可行性研究.pdf

中国湖南省长沙市岳麓区含浦镇白鹤社区地块投 资可行性研究报告 呈送：平安证券有限责任公司 深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司 2014.06 湖南省长沙市岳麓区含浦镇白鹤社区地块项目投资可行性研究 2014 年 6 月 项 目 可 行 性 研 究 报 告 项 目 名 称 ： 中 国湖 南 省 长 沙 市 岳 麓 区 含 浦 镇 白 鹤 社 区 地 块 投 资 可 行 性 研 究 报 告 评 估 方 ： 深 圳 市 戴 德 梁 行 土 地 房 地 产 评 估 有 限 公 司 报 告 作 业 日 期 ： 二 Ο 一 四 年 六 月 十 二 日 至 二 Ο 一 四 年 六 月 十 七 日 估 价 报 告 档 号 ： A/GZ/140 6/200 6/AL P. 1 湖南省长沙市岳麓区含浦镇白鹤社区地块项目投资可行性研究 2014 年 6 月 平安证券有限责任公司： 承蒙 贵司委托，我司对中国湖南省长沙市岳麓区含浦镇白鹤社区地块进行投资可行性研 究。我公司经过实地勘察，并查询、收集评估所需的相关资料，遵循必要的程序与原则， 选用科学合理的方法，对该项目进行分析与测算，详见报告正文。 需要特别说明的是，本项目为招拍挂取得项目，截至 目前地价款已完全缴清 ，已办理项目 的《国有土地土地使用权证》。本次可行性研究设定本项目开发商可顺利办理项目的《建 设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等相关开发、销 售手续。我们的分析是基于本项目初步确定的规划功能指标及目前长沙市房地产市场情况， 结合十余年来我们的专业实践以及对项目周围相关物业认真细致的调查研究而完成的。 由于时间与资料的限制，未必能将项目的实际情况全面地考虑在内，希望通过我们的努力， 为贵公司提供有价值的建议。 深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司 2014年6月 P. 2 湖南省长沙市岳麓区含浦镇白鹤社区地块项目投资可行性研究 2014 年 6 月 目 录 一 项目总论5 1 项目背景 5 2 可行性研究结论 7 二 项目市场分析 12 1 长沙市宏观背景分析 12 1.1 长沙市概况 12 1.2 长沙市经济发展 14 1.3 长沙市近期房地产市场运行概况 18 1.4 长沙城市规划与未来发展 22 1.5 大河西先导区规划与未来发展25 1.6 含浦坪塘片区规划与未来发展28 1.7 近年长沙市房地产政策分析 30 1.8 小结 32 2 区域市场分析33 2.1 区域市场规划及研究范围界定33 2.2 住宅市场分析 33 2.3 商业市场分析 36