2014年社区商业的机遇.pdf

Internal communication 部门内部交流 Opportunities Of Community business 社区商业的机遇 2014.9.5 Foreword 前言 导读:从某种意义上说，2014年就是商业地产从同质化转向差异化发展的元年。从目前来看，这种 潮流发展速度的确让人吃惊。社区商业作为城市活力的毛细血管网，正快速遍布在城市的各个角落。 仅大半年时间，国内顶尖的几大住宅开发商已经研发成型了自身的产品线，成为其住宅社 区的标配。社区商业已经上升至产品线竞争的局面。 导读: 仔细分析社区商业的特征，可 发现在可与之相比的体验性购 物中心、专业市场、奥特莱斯 等各类业态中，好的社区商业 的确是高稳定性、可复制的王 牌。 这种特点主要体现在： 1、需求刚性； 2、体量较小，风险可控； 3、更贴近客群，具备线上商 品及服务植入的想象空间。 青浦百联桥梓湾——现代而不失传统韵味的社区商业广场 Elements Of Community business Development 社区商业快速发展的三个因素 市场需求巨大： 购物中心、主题Mall固然是一个城市的形象 和名片，但真正令市民最经常产生消费的， 还是家门口的社区型商业。足不出户即可解 决日常消费问题，是决定生活品质和营造人 气的很重要的方面。从成熟市场经验来看， 社区商业消费已占其整体商业构成的60%— 70%。 传统商业竞争格局加剧，城市级商业风险增 大： 社区商业反潮流已经兴起，所有社区住户都 跳不出“生活最后一公里”的圈子，商家与 顾客拥有无缝对接的近距离优势，使社区商 业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模 式。 产品社区商业发展模式越发清晰 ： 经过数年的模式探索和产品研发，社区商业 的投资模式、业态规划模式和运营管理模式 已打造成型，这也为社区商业下一步大面积 铺开准备了条件。 社区商业 核心特点 小体量，风险 温情、便利， 特色突出，深 线上融合，升 可控 风格独具 入社区生活圈 级社区模式 不同于城市级购物中 除却与城市商业同质 线上生活方式与社区 因社区商业服务半径 心，社区商业核心特 化的零售、餐饮娱乐 生活方式结合，是未 有限，目标客群清晰， 质必须打造具备家的 业态之外，社区商业 来社区商业最具备想 因此，小体量是其最 感觉。社区商业就是 还有明显不同的细分 象力的价值提升空间。 根本的特点。 一个社区大家庭的客 品类。总而言之，其 目前来看，社区商业 厅，而家庭对于社会 涵盖了菜场、银行、 的模式升级已经表现 来说，最重要的是温 儿童教育、宠物店、 为如下两类： 馨和暖人。 汽车美容、美容美发、 第一，结合社区电商， 咖啡、养生美体、便 形成快递收纳及配送 利店、社区餐饮、健 网络。 身房等诸多品类。这 第二，线上建立社区， 些构成了社区商业品 形成线上购物及外包 类的重要特征。 家居服务联盟。