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第二部分 月亮湾田园度假村修建性详细规划 一、规划范围及面积 1 二、资源依托 2 （一）现状 2 （二）资源特色 2 三、建设用地开发条件分析 2 四、客源市场定位 2 （一）目标市场的选择 2 （二）市场类型结构的选择 2 （三）客源容量 2 五、规划性质 3 六、规划总体构思 3 七、功能划分与用地布局 3 （一）入口区 3 （二）娱乐度假区 3 （三）游览观赏区 5 （四）景观控制区 5 （五）规划用地控制指标 5 八、道路交通工程规划 6 （一）现状 6 （二）规划原则 6 （三）规划依据 6 （四）道路系统规划 6 （五）交通设施规划 7 九、给水排水工程规划 7 （一）给排水规划原则 7 （二）给水工程规划 7 （三）排水工程规划 8 （四）室外消防 8 （五）防洪 8 十、电力电信工程规划 9 （一）供电工程规划 9 （二）弱电系统规划 10 十一、环卫工程 11 十二、植物与生态环境规划 11 （一）规划原则及规划目标 11 （二）现状及问题分析 11 （三）植物规划 11 （四）木本植物种选择 11 （五）防灾规划 11 十三、环境保护规划 11 十四、安全、医疗与救援 11 （一）旅游安全 11 （二）卫生与医疗 11 十五、投资估算 11 一、规划范围及面积 范围为东西至两侧山脊线,南至阳岭国家森林公园大门前,北至坐标287.6处山坡。总规划面积25公顷，其中控制用地17.4公顷， 建设用地7.6公顷。 二、资源依托 （一）现状 阳岭国家级森林公园是赣南面积最大，保护最好，旅游开发最成熟的省级自然保护区。位于横水镇南21公里，面积约15平方公里。其保持了原始森林风貌，古木参天，郁郁苍苍，山奇石怪，珍禽异兽咸集，甘泉曲溪，飞流瀑布多处，负离子含量高达19.2万个单位。本度假村紧邻阳岭公园门区，距县城中心仅2公里，位于城市用地的边缘,有章源大道直达，具有良好的生态资源依托和交通区位条件。 自然围合的空间，自然跌落的地形，自然流动的溪水，自然生长的树丛，是大自然天造地设的田园美景，给人带来抚慰，滋润人的身心，赐于人休养生息，领略自然之美，同时使游客得到智慧的启迪和心灵舒放的理想度假地。 （二）资源特色 1．以自然流动的水，成为景观空间中亮丽而又充满生命力的造景元素，赋予景观以生命，艺术地再现自然之神韵，创造出富有个性和浪漫色彩的神宫仙苑的意境。 2．本景区紧邻阳岭国家森林公园，具有浓度较高的空气负离子，不仅对人体有利，而且有治疗保健的功效，是一个天然大氧吧，非常迎合现代人追求健康的需要，这是吸引客人的重要因素之一。 3．借助阳岭的层峦叠嶂和森林景观，成为本度假村的生态屏障和景观背景。 三、建设用地开发条件分析 1．区位优势：在城市与阳岭自然保护区交界，依托城市基础设施，减少资金投入；借助自然保护区优美环境，高负氧离子含量，提供城市“绿色的肺”。 2．用地完整：现状地形自然围合，使景区以山体为背景和衬托，形成有层次感主体轮廓线，并组成一个相对独立的空间结构，有利于度假村的安全和管理。 3．景色优美：优美适宜的自然环境——山间的盆地、茂盛的植被、充足的水源、清新的空气、适宜的气候、可开发利用的土地。 4．不利因素：受章源大道往来车辆及阳岭门区停车场的噪声干扰大。 四、客源市场定位 （一）目标市场的选择 1．一级市场： ·崇义县政府接待中心，以赣州市为主的江西省内政务、会务市场及高中端旅游消费人群。 2．二级市场： ·广东珠江三角洲地区高中端观光度假消费人群。 3．三级市场： ·京津塘环渤海经济圈地带的休闲养生市场； ·江浙沪的长江三角洲和湖南、福建的休闲观光度假市场； ·中原、西南及西北各省市的商务、会议等机会市场。 （二）市场类型结构的选择 1．政务、会务接待：景区相对隔离、安全、方便、安静的特点，可以开展公务会议旅游，使之成为赣州会议活动中心之一，主要面向公务、政务及会议群体。 2．休闲度假、康体健身：休闲度假、康体健身是一种享受，一种积极的休息，一种高层次的生活内容，一种优雅的状态，一种洒脱，一种对人本身意义的超越和对人体目标的浪漫审视。在休息中得到放松，得到健康，得到知识，得到技能，得到特殊的体验，也是当今旅游业发展的主导趋势。因此，这一市场可作为本度假村发展的主攻方向之一，面向高中端消费人群。 （三）客源容量 一个旅游地能容纳多少游客，受制于旅游资源、生态环境、旅游设施和基础设施，以及旅游地居民心理承受能力。一般决定旅游地容量的是旅游资源的环境容量和设施容量。 1．环境容量估算(游路测算法) （1）空间容量 将计划开辟的导游线长度加在一起，按照“线上”允许的游人数，作为游人量的控制指标。游步道长度2640米，按单人游每5米一个人计算,则： 瞬时容量=游步道长度/5=528人 日容量量=瞬时容量*周转