瑞铂商业2015年3月16日-3月22日上海商业地产市场周报.pdf

1.房产宏观资讯 2.上海土地市场 3.上海商业市场 4.上海办公市场 注：本周报所有数据出自于佑威 上海首个持有型养老社区：最小套租金177万 沪首个持有型养老社区——闵行新东苑·快乐家园本月底将正式亮相，由于这是上海第一块 获批的养老型用地，区别于普通商品房用地，因此采取的是只租不售的运作模式。据了解，该社 区租金不菲，最小43平米的户型50年租赁价高达177万元。 新东苑·快乐家园是开发商持有产权的养老社区，这里总共有600套房源，1200张床位，房 间的装修参照酒店式公寓，基本的生活设施以老年人的需求进行个性化设计。据工作人员介绍， 每套房子都配备了红外线感应呼救装置，应对老人突发情况。 高端的硬件设施使得这里的租金不菲。据了解，由于快乐家园项目是上海首块获批的养老型 用地，土地实际出让价格远低于商品房用地，因此不能作为产权房出售来谋取暴利。新东苑集团 副总裁陈星言说：目前采取的是租赁形式，等于是购买房屋使用权。 在中国养老的格局中，应该有三种力量介入。第一是政府的，保基本。第二个是市场的， 就是在中国是属于中产阶级以上的人。第三是慈善组织，就是应该为特困的老年人提供服务。 高端养老社区只是众多养老模式之一，如何让长者老有所依，将是一个多解题。 2 1.房产宏观资讯 2.上海土地市场 3.上海商业市场 4.上海办公市场 5.竞品项目情况 注：本周报所有数据出自于佑威 土地市场——供应 上周土地市场面积供应有所上升 供应土地面积(万㎡) 2015年上海商办用地供应情况 13 供应地块数量 40 14 12 30 10 20 8 上周土地市场供应2块土地，供 3 4 6 应面积为4.85万㎡ 10 2 2 2 4 1 1 1 1 0 2 33.34 4.78 0.2 0.68 15.16 0 1.6 0.4 0 18.75 2.13 4.85 0 0 0 第51周 第52周 第53周 第01周 第02周 第03周 第04周 第05周 第08周 第09周 第10周 第11周  土地市场供应有所上升，长宁与杨浦各推出了1块土地。位于平均水平之上。