企业战略分析报告书-保利地产.docx

目录公司介绍公司背景介绍公司愿景/Vision公司目标二，宏观环境分析三，产业环境分析四，竞争对手分析五，公司内部分析公司业务构成财务状况分析价值链分析公司资源与核心动力/竞争优势分析关键厉害相关者分析六，企业SWOT总结及分析七，针对保利地产的战略建议二，宏观环境分析北京宏观经济形势2011年，主权债务危机持续困扰发达经济体，全球性通胀由新兴经济体向发达经济体蔓延，全球经济下行风险不断增加。国内货币政策持续稳健，经济增长下行压力和物价上涨压力并存。我市坚决贯彻落实国家宏观调控政策，积极寻求经济发展方式转变。2011年，我市经济增长稳中放缓，经济结构趋于优化，增长质量稳步提升，价格总水平高位回落，调控效果逐步显现。2012年，宏观经济环境不容乐观，调控政策不会放松，我市经济增长压力依然不减。综合判断，我市经济将继续中速调整，全年完成8%的预期增长目标应该能够实现。 一、2011年回顾：经济下行和价格高位运行压力共存，我市经济运行稳中放缓 （一）消费增长稳中趋缓，消费热点冷暖不一2011年1-11月，全市实现社会消费品零售额6222.9亿元，同比增长10.9%，增速比前三季度回落0.6个百分点（图1）。其中，11月份实现社会消费品零售额614亿元，比2010年同月增长8.2%，增速比上月回落0.4个百分点。从月度累计来看，如果不考虑9月份中秋节节日消费因素影响，我市消费增长总体呈现稳中趋缓的态势，特别是四季度以来消费增速回落较为明显。从消费热点来看，各类消费冷暖不一。批发业增长平稳。1-11月，我市批发业实现商品销售总额33630.7亿元，比上年同期增长17.5%。其中，金属材料类、汽车类、石油及制品类3类商品合计实现销售额16938亿元，占限额以上批发企业销售额的50.7%，同比增长25.5%。金银珠宝消费快速增长。受通货膨胀的影响，今年以来我市金银珠宝消费快速增长，1-11月，金银珠宝类实现零售额291亿元，同比增长55.8%，拉动零售额增长2.4个百分点。但11月份受国际市场金价下调影响，金银珠宝类实现零售额18.4亿元，环比下降12.1%，同比下降8.5%，为今年来首次负增长。网上商店增长迅猛。1-11月，限额以上零售企业统计的18种零售业态中，网上商店实现零售额223.1亿元，同比增长1倍，居各类业态之首。汽车销量大幅下降。受汽车限购政策的影响，今年以来我市机动车销售大幅下滑，11月份，全市机动车销售9.8万辆，比2010年同月减少5.3万辆，同比下降34.9%。2011年截止到12月中旬，我市汽车销量还不足40万辆，与2010年全年销售机动车92万辆相比，同比大幅下滑超过50%。（二）投资增长稳中有降，投资结构趋于优化2011年1－11月，我市完成全社会固定资产投资5367.3亿元，同比增长14.2%。其中，完成房地产开发投资2840.1亿元，同比增长12.7%。完成基础设施投资1196.3亿元，同比增长6.6%。投资增速稳中有降。2011年，我市累计固定资产投资增速整体呈现稳中有降的趋势（图2），前4个月累计投资增速稳定在20%以上。之后受房地产调控政策的影响，房地产投资增速下降（商品房投资同比下降）影响全社会固定资产投资增速出现下降。特别是四季度，在政策性住房投资的爆发式增长高峰过后，累计投资增速下滑趋势明显。投资结构趋于优化。工业投资快速增长，1－11月完成工业投资660.8亿元，同比增长54%，所占比重由2010年同期的9.1%提高到12.3%，提高3.2个百分点；房地产投资占比略有下降，1－11月房地产开发投资占全社会投资比重为52.9%,比2010年同期下降0.7个百分点。投资重心逐步向郊区县转移。受中心城区功能疏解和产业转移的影响，城六区投资所占比重有所下降，投资重心逐步向郊区县转移。城市发展新区承接投资转移态势明显，1-11月完成投资2239.4亿元，同比增长18%。生态涵养区投资潜力加快释放，完成投资517.4亿元，同比增长25.5%。郊区县固定资产投资占总投资的比重达到51.4%，超过中心城区2.8个百分点。（三）工业增速持续放缓，重点行业有升有降2011年1-11月，全市规模以上工业增加值按可比价计算，同比增长7.1%，工业增速持续放缓（图3），较年初高点下降近2个百分点。轻、重工业增速差距继续扩大。1-11月，规模以上轻工业增加值比上年同期增长15.3%，增幅比三季度提高0.5个百分点；重工业增长5%，增幅回落0.1个百分点。轻工业增速快于重工业10.3个百分点，差距比三季度扩大0.8个百分点，较上半年扩大2.5个百分点，工业结构进一步优化。重点行业有升有降。1-11月，医药制造业增长28.9%，呈高速增长态势；交通运输设备、通用设备和专用设备制造业同比分别增长14.2%、15.9