2012国家房屋拆迁补偿标准.doc

2012国家房屋拆迁补偿标准 一、重置价格： 单位：元/㎡ 类 别 重置价格 （建筑面积） 建筑结构及设施状况 备 注 结构 等级 钢 混 1 1772 钢筋混凝土框剪结构，梁柱墙承重，现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。 八层（含八层） 以上高层。 2 1520 钢筋混凝土框架结构，梁柱、现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。 四层（含四层） 以上七层以下 框架结构。 3 1452 同上 三层以下框架 结构。 混 合 1 1390 砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，预制或现浇楼地面平屋面或瓦屋面，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。 四层以上（含四层）七层以下。 2 1264 砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，平屋面或瓦屋面，水泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施。 三层以下。 砖 木 1 1170 砖墙承重，钢（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、电、厨、卫等设施。 二层 (含二层) 以上。 2 1106 钢（木）屋架，瓦屋面，砖墙围护，水泥或木地面，有水、电设施。 单层。 全 钢 1 1124 钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度8 米（含8 米）以上，有水、电设施。 单层。 2 1017 钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度4.5米（含4.5 米）以上8 米以下，有水、电设施。 单层。 3 946 钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度小于4.5米，有水、电设施。 单层。 简 易 1 568 不规则木或预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面，有水、电。 含其它结构。 2 408 不规则木或竹屋架，各类屋面，竹、木板或土墙三合土或简易水泥地面，有电。 说　　明 ①住宅、商业、办公用房的重置价格按上述标准计算； ②生产（含生产性办公）、仓储用房和集体土地上非住宅房屋的重置价格按上述标准80%计算（全钢结构除外），全钢结构按表中的标准计算，全钢结构房屋中有证夹层的重置价格按400元/㎡计算。  四、成新系数： （一）住宅房 建筑年代 86年以前 86年至95年 96年至2005年 2006年以后 成新系数 0.80 0.80—0.89 0.90—0.99 1.00 （二）非住宅房 建筑年代 76年以前 76年至85年 86年至95年 96年至2005年 2006年以后 成新系数 0.70 0.70—0.79 0.80—0.89 0.90—0.99 1.00 五、住宅房楼层系数： 一层楼 二层楼 三层楼 四层楼 五层楼 六层楼 七层楼 一层 +0.08 +0.04 +0.02 0 -0.01 -0.01 -0.01 二层 +0.04 +0.03 +0.02 +0.01 +0.01 +0.01 三层 +0.02 +0.02 +0.05 +0.05 +0.05 四层 0 +0.03 +0.05 +0.05 五层 -0.01 +0.04 +0.04 六层 -0.02 0 七层 -0.02 注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0。 六、商业用房修正系数： 一 层 二 层 三 层 商 业 (一) 商 业 (二) 商 业 (三) 商 业 (四) 商 业 (一) 商 业 (二) 商 业 (三) 商 业 (四) 商 业 (一) 商 业 (二) 商 业 (三) 商 业 (四) 街 1 0.9 0.80 0.50 0.80 0.75 0.70 0.45 0.70 0.65 0.62 0.45 区域内 1 0.95 0.90 0.65 0.95 0.90 0.85 0.55 0.85 0.85 0.85 0.55 注：层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层。 七、各类房屋拆迁补偿计算公式： （一）住宅用房 基准价格＝重置价格×（成新系数+楼层系数）+区位价格 被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积 （二）商业用房 基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格×修正系数 被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积 （三）办公用房 基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格 被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积 （四）生产（含生产性办公）、仓储用房 被拆迁房屋补偿金额＝生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格×成新系数×房屋建筑面积+区位价格×土地使用权面积 附一、各类附属设施补偿 名