保利天悦市场调研.doc

广州搜索房地产有限公司 一、楼盘（开发项目地块）的基本情况 1、地理位置：海珠区阅江路琶洲塔公园旁（琶洲塔公园东行约500米） 平面图： 广州搜索房地产有限公司 三维图 : 2、项目运作团队： 开发商、投资商： 保利房地产（集团）股份有限公司 物管公司（物管顾问）:保利物业公司 设计：整个项目由缔博建筑师事务所私人有限公司、中国设计界的领军人物邱德光、香港高端豪宅项目室内设计公司GIL、贝尔高林国际（新加坡）私人有限公司等国际顶尖团队合力打造。 代理商：保利地产 3、地块信息： 广州搜索房地产有限公司 总占地面积：750000平方米 土地获得方式：拍卖 容积率：3.4 建筑密度：30% 总建筑面积：1850000平方米 4、市政配套： 交通（地铁、公交、公路网）：4号线和8号线双地铁交汇，11 条公交线路经过（137路、229路、262路、564路、139路、583路、大学城3线、507路、461路、505路、20路），琶洲科韵路、新港路、阅江路、琶洲大桥等交通干道交汇。 周边学校：琶洲幼儿园、小学、北山学校、龙海学校、广州航海学 院琶洲校区、光华学院 周边公园：琶洲塔公园 周边医院：琶洲街琶洲社区卫生服务站、广东商学院医院、官洲街 北山社区卫生服务站、广东省第二人民医院、四二一医院 银行：中国银行广州保利国际广场支行、中国信合琶洲分社、中国 信合赤沙分社 饮食：爱弗罗意大利餐厅、金佳利酒家、吃得乐食府 娱乐：会展中心码头 酒店：香格里拉、威斯汀、皇冠假日、朗豪等国际级五星级酒店 其他：暨大农场 二、目标市场选择(又称目标客户定位) 广州搜索房地产有限公司 1、首次置业者、二次置业者（改善型）、投资者 2、政府高级官员、私营企业主、企业高管 3、年龄：80后、70后 4、广州市户籍、省内户籍、外省户籍 5、收入：年收入30万以上 三、市场定位（又称产品定位，即确定产品的特色、个性） 珠江畔、成就豪宅百年传奇——保利天悦是广州现有最大的江景豪宅社区，堪称豪宅中的航母。天悦在建筑身上打造的是时光凝练出来的传世之美，天悦作为保利地产里程碑的代表之作，融合实用空间与豪宅尺度的双重标准，豪阔江景横厅360度无敌景观，1.5公里CBD江岸线，得城市以土地，还城市以自然，三大公园、万亩果园，15万平方米CBD园林，还以我们可持续地自然生活形态，保利地产整合了世界上最顶级设计师的智慧打造的保利天悦，让传承百年经典豪宅的建筑艺术，在珠江之滨大放异彩，正是传承卓越成就百年。 四、产品策略 1、项目规划平面图： 广州搜索房地产有限公司 广州搜索房地产有限公司 三维图： 2、项目内配套： 项目内部有三大功能会所组成的天悦汇，广州中心区首家超五星级洲际旗舰店，双地铁上盖的超大型购物中心，国际时尚风情商业街，幼儿园、九年一贯制学校等。 3、项目园林设计： 项目盛邀国际顶尖设计团队Belt Collons贝尔高林，以【时光园林】为主题缔造五大主题园林，更巧用全架空首层建筑空间，使其与园林别致景观彼此融为一体，突显繁华商圈内的静谧，全面打造高 广州搜索房地产有限公司 达15万㎡的园林景观。值得一提的是项目与珠江的90米宽绿化带，独家江景与园林，更恰和项目的豪宅定位。 4、智能化系统 5、停车场系统：人车分道、停车位:2：1的车位比例 6、物业管理服务 物业类别：住宅、综合体 公寓 豪宅 收费标准:4.50元/平方米·月 7、建筑设计 风格:塔楼 高层 建筑立面：项目作为一线临江的地标式豪宅，其外立面采用源自法国的Art Deco风格，同时切入东方传统色彩，在建筑楼顶融入古代中式官帽设计，中西结合，倾力打造沿江一线的艺术风景区。其次，项目更以全石材干挂作为建筑外墙布置，引进原产巴西的Amarello Real皇室金麻石材幕墙，打造豪宅地标的尊贵感。 8、户型设计： 15栋02户型：五房二厅 建筑面积：280 套内面积:229 广州搜索房地产有限公司 280㎡的单位朝阳面高达17.5米，拥有12米长超宽转角阳台，不出家门即可拥有“江、园、中轴线、璀璨都市”多重视觉盛宴，堪称“270度无边界景观客厅”。同时，五房中四间套房设计，主人房面积高达67㎡，拥有江园双景观，三面通风采光，是名副其实的“楼 广州搜索房地产有限公司 王”户型。 公寓01 户型:三房两厅两卫 建筑面积:116.43㎡ 经典三房设计，动静分离，干湿分置，功能分区明显，实用率约78%；阳台设计一反传统，与客厅分离，设置在北面，以获取最大的景观资源；南北通透，采光通风较好；设有室内储藏空间，显人性化设计；厨房、卫生间毗邻阳台，透气性得到保证。 公寓05户型:两房两厅1卫 广州搜索房地产有限公司 建筑面积:93㎡ 户型较方正实用；动静分区欠明确，