商贷转公积金.doc

一、商转公贷款条件： 　　(一)符合《操作规程》规定的贷款条件; 　　(二)本办法印发之日前缴存住房公积金的职工; 　　(三)借款人必须为原住房贷款的借款人(需为买受人); 　　(四)银行同意借款人提前结清原个人商业性住房按揭贷款(以下简称原商业贷款); 　　(五)原商业贷款所购房产已办妥房屋所有权证; 　　(六)所购房产可以设定抵押权; 　　(七)首付款与已偿还的个人商业按揭住房贷款金额之和大于等于房屋总价的40%。 　　二、商转公贷款所需材料(以下复印件均需提供原件核查)： 　　(一)住房公积金贷款申请审批表原件2份; 　　(二)借款人及其配偶的身份证复印件各2份; 　　(三)借款人的住房公积金联名卡复印件2份; 　　(四)婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件2份;离婚的提供离婚证或法院离婚判决书或法院离婚调解书复印件2份;未婚的提供未婚声明原件2份; 　　(五)个人征信报告书2份; 　　(六)借款人及其配偶所在单位提供的经济收入证明或其他偿债能力证明原件各2份; 　　(七)《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款申请表》原件2份; 　　(八)办理原商业性购房贷款的《借款合同》复印件2份; 　　(九)申请商转公贷款所购住房的房屋他项权利证书复印件2份，加盖银行业务公章; 　　(十)原商业贷款银行提供的近一年还款明细原件、复印件各1份(未满1年的按已有还款记录提供); 　　(十一)住房公积金管理机构要求出具的其他资料。 　　三、商转公贷款流程： 　　(一)申请 　　借款人提供本办法第九条规定的申请材料到直属局申请商转公贷款。 　　(二)审核、审批 　　直属局对借款人提供的商转公贷款材料进行审核、审批，并于10日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定。 　　(三)签订借款合同 　　经直属局审批通过后，受委托贷款银行与借款人签订借款合同及办理抵押所需手续，并通知借款人在30个工作日内结清原商业贷款。借款合同在办妥住房公积金贷款抵押后生效。 　　(四)办理抵押登记 　　商转公贷款借款人需自行筹资提前还清原商业贷款，受委托银行到房产抵押部门注销原商业贷款的住房抵押登记，并与借款人重新办理住房公积金贷款的房屋抵押登记。 　　(五)发放贷款 　　抵押办妥后，承办银行凭相关凭证发放贷款。贷款资金划入借款人在承办银行开设的账户。 　　四、商转公贷款额度、期限及利率 　　(一)商转公贷款最高贷款额度为50万元，且在原商业贷款余额内; 　　(二)商转公贷款期限以年为单位，不能超过原商业贷款的剩余期限。 　　(三)商转公贷款利率，按照人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。 为了更好地发挥住房公积金在住房保障中的作用，充分保障职工利益，省住房公积金管理局根据《住房公积金管理条例》，结合我省实际，制定了《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》。 据了解，商业贷款转为公积金贷款政策的出台，可以大大缓解借款人的还贷压力。以50万元30年期，采用等额本息还款方式为例，按商业贷款现行基准利率5.15%计算，还款总额为982847元；假设办理商业贷款，5年后转为住房公积金贷款，住房公积金贷款现行贷款利率3.25%，经计算总还款额为836467元(含前5年还款额)，比商业贷款少支出146380元。 今年以来，省住房公积金管理局已出台提高贷款额度、降低首套普通自住住房首付款比例等多项惠民新政，助力全省职工实现安居梦。 我省出台个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法 教你如何申请住房贷款“商转公” 海南日报海口10月8日讯为了减少住房公积金缴存职工购买自住住房商业按揭贷款的利息支出和还贷压力，日前省住房公积金管理局专门出台了《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》(以下简称《办法》)，10月起在全省开展住房贷款“商转公”业务。 这对于全省广大职工来说无疑是个重大利好消息，省住房公积金管理局局长王艳萍告诉记者，我省住房公积金体制改革以前，由于各种原因，许多职工选择了住房商业贷款，没有享受到住房公积金贷款这一惠民政策。为充分保障职工利益，决定开展商业贷款转住房公积金贷款业务。 据介绍，我省商业贷款转住房公积金贷款仍然采用住房抵押的方式，即商转公贷款以申请商转公贷款的住房作为抵押物，只要该住房无其他抵押权人且无查封等权利限制情形即可，并未引入担保机构作为中介，不增加借款人的成本费用。 据悉，商转公贷款最高贷款额度为50万元，且在原商业贷款余额内；和住房公积金贷款一样，商转公贷款最长贷款期限不超过30年，且不能超过原商业贷款的剩余期限；商转公贷款利率，按照人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。商转公贷款是否需要自筹资金提前结清原商业贷款？王艳萍解释说，这要看具体情况，如果当地房产抵押部门可同时办理原商业贷款撤销抵押和商转公贷