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【北美购房网】房地产经纪人需知的房产常识系列， 值得收藏！ 1、建筑容积率 是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积（项目用地红 线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿她面积、建筑物（构 筑物）所占面积、运动场地等等）之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不 计算面积的附属建筑物除外。 2. 建筑密度 居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率，它可以反映 出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 3. 绿地率 居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率。 绿地应包括，公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，即道 路红线内的绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、 带状化公共绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。 绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对 购房者而言，绿化率高为好。 4. 居住面积 房屋的居住面积是指房屋建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之 和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面 （即结构面积）。 5. 使用面积 房屋的使用面积，指房屋各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。计算房 屋使用面积，在过去主要用来计算和征收公共房屋房租时使用。采用使用面积 的计算，可以全面地反映房屋所有权人与房屋使用权人的租赁关系；计算房屋 使用面积，可以比较直观地反应房屋的使用状况，但在房屋买卖中一般不采用 使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式房屋中的户内楼梯按自然层数的面积 总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用 面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算房屋租金，都是按使用面积计算。 6. 建筑面积 房屋的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高 层房屋楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。 不难看出对于一幢房屋楼来说，房屋的建筑面积＝居住面积十辅助面积十结构 面积，也可表示为：房屋的建筑面积＝使用面积＋结构面积。当然房屋的公共 面积包含在房屋建筑面积之中，是由部分辅助面积和部分结构面积构成。 7. 房屋的开间 在房屋设计中，房屋的开间（即宽度）是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮 之间的实际距离。房屋开间一般为 3.0 －3.9 米，砖混结构房屋开间一般不超过 3.3 米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度、增强房屋结构整体 性、稳定性和抗震性。 8. 房屋的进深 在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际 长度。进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的房屋具有良好的 自然采光和通风条件，房屋的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我 国大量城镇房屋房间的进深一般要限定在 5 米左右，不能任意扩大。在房屋的 高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的房屋进深过大，就使住房 成狭长型，距离门窗较远的室内自然光线不足。 9. 什么是房屋组团 我们所熟悉的居住区，从布局上看多是外向开放型的，小区与主要街道没有界 线，小区内楼宇成排排列，道路畅通无阻。这种布局的缺点是不但形象单一死 板，而且给住户带来不安全感。而房屋组团是一种融合了中式四合院建筑模式 的居住结构。院落式的布局，用四面楼房围合成封闭的空间，由单一的出入口 出入，它能给住户带来领域感和安全感，邻里有交往的氛围和空间，空间尺度 宜人，让人轻松愉快，非常符合现代人交流的心理需要。 10. 什么是花园式房屋 花园式房屋也叫西式洋房或小洋楼，即花园别墅。一般都是带有花园草坪和车 库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪 华，并富有变化，房屋水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿 化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。 11. 居住组团 一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模 1000 ～3000 人相对 应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 12. 跃层和复式、错层有什么区别？ 通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在 首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室；二层安排卧室、书 房、卫生间等。 复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是 2.7 米）高，可在局 部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空 间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间 极其缺乏的情况而产生的。 复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层