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【北美购房网】 希腊买房投资移民注意事项你必须收藏！ 欧洲买房投资移民的热潮方兴未艾，希腊又因风景绮丽，生活品质，空气质量及移民 政策成为高性价比投资移民项目，尤其受到国内高资产人士的关注。目前希腊投资移民信 息遍布各个移民板块，然而宣传与现实是否相符？广大投资人能否如愿购买心仪房产？为 此我们整理几条经验给大家共享： 　　 　　1 律师的专业的选择 　　 　　希腊律师很多，律师事务所也很多，不同的律师有不同的业务范围。 　　 　　但是专业的投资移民的律师不多，只要有研究和经历投资移民业务的律师，才是投资 移民工作的好律师，律师的好坏，可能也是你投资成功的一个很重要的因素；业务熟练， 精明能干，又能合理收费的律师才是最佳的选择。 　　 　　有的律师说的很容易，办起事来拖拖拉拉，你要急于回国或有其他工作，那就会浪费 你的时间，金钱。 　　 　　所以两三天内未能帮你办好税号，银行开户，却提出种种的条件，就不是一个好的律 师，有的客户在雅典住了 20 多天，律师却不能为他办理好基本的手续，这就说明律师的办 事效率。 　　 　　2 投资移民中介的选择 　　 　　一般要有熟悉当地情况的中介，如果没有在希腊有机构的中介，基本上都是二手中 介，尽管在国内吹得很响，对希腊的情况就是不熟悉。 　　 　　中介机构是购房者与房东出售房产的桥梁，如实了解目前希腊房产的实际情况，对房 产充分评估，才能不会上当受骗。 　　 　　希腊的中介收取费用是总房产的 1-2%之间，只有诚信经营，合理收费才能使购房者物 有所值。但是目前有些国内房产中介有时高收 20-30%的中介费用，由此抬高了房价，忽悠 购房者。 　　 　　3 公证处的选择。 　　 　　熟练业务的公证员，是处理好置业的资产评估的最重要的环节。 　　 　　希腊的公证处是获得公证行业资格的人才能担任的私营公证机构，固定资产的交易， 必须有公证处签发的律师委托文件，固定资产（包括房产）的交易才是有效的。 　　 　　未经公证处公证的固定资产交易签订的合同都是没有法律的效力，既没有法律的约束 力。 　　 　　所以投资移民者选择好房产后，要先到税务处开设税号（希腊叫 A.F.M ），然后到银 行开设账户，再则就是到公证处办理律师委托文件，后续的工作和交易完全可以委托律师 完成，自己可以回国经营自己的业务，无须担心后续的交易。 　　 　　4 关于房产的选择 　　 　　希腊房产在不同的区域价格差异比较大。 　　 　　首先是根据房产的建造年代，除非你要买古董房，一般都要选择 2000 年之后建造的房 屋，因为 2000 年后有了新的标准，水、电、暖气、防震等要求标准都比较高。 　　 　　第二是所处的地理位置，希腊有明显的人群收入不同居住的区域不同，比如在 （KIFISIA）是贵族、船东等传统富有家族的居住地； 　　 　　海边的（GLYFADA ）一般新贵的富人区，消费比较昂贵，（P.PSYXIKO）使馆区，也比 较贵的费用； 　　 　　市中心平民区，移民较多，较乱属于贫民区，其他是工薪阶层和中等收入家庭居住大 部分区域； 　　 　　奥运会后新机场周边发展起来的新区，适合有钱人到希腊投资置业。 　　 　　海景独栋的别墅在希腊价格都不贵，有的还带绿地小花园，或者带有小游泳池的，一 般在 25 万至 50 万欧元之间，这是投资置业的最好的选择，这一般在雅典的东边区域。 　　 　　选择的区域必须是商业配套的区域，也就是说有学校，医院，超市，体育运动设施齐 全的区域。 　　 　　选择区域绿化、生态环境相对较好的。 　　 　　5 关于房产品质的选择 　　 　　希腊房屋的建筑要求比较高，由于位于地中海北边中心位置，是欧亚非的中心区域， 面临海边房屋结构很有讲究。 　　 　　 目前出台的希腊房产购买的条件必须要25 万欧元才能获得居留权。 　　 　　新建的房子它有消费税，价格要比二手房高出 10-23%之间。 　　 　　房屋结构的品质差价也很大，这主要看房屋的建造的材料。 　　 　　如果是二手房，要看防盗的设备是否齐全，门窗是否牢固，周边区域是否安全等综合 考虑。 　　 　　如果不是自己居住也可以考虑在离岛置业，希腊海岛游客多，假期岛屿的民房供不应 求，添置之后可以包给管理公司统一经营。 　　 　　6 二手房选择 　　 　　因为二手房只需要交纳 3%的交易税，所有房子会便宜很多，如果在雅典周边的海景别 墅 25 万欧元可以买到一座 160 到 20