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【北美购房网】华人网友在美国买房的经验分享， 新手必看！ 购房流程： 找中 11 月中旬开始找了几个 loanagent 和 buyeragent 电话里聊天，但是对其中的一 个 loanagent A 印象比较好，感觉人比较靠谱。向他清楚了首付筹措额的一些操 作要点，账户要干净等等.几个 buyeragent 呢有的太啰嗦而且回复慢，约电话聊 天都改了几次时间，有的有点傲对我等小买家不太起劲。 最后我选了一个相对温和实在但也挺干练的约了时间见面，她替我的一个妈妈 群认识的妹子买过几套房子。12 月初和选定的 buyeragent 喝茶聊天，当时我们 有 3 个大区域是曾经考虑靠过，但是结合了各项因素以后直接砍掉 2 个，保留 了最后的一个区域,也是 A 最擅长的区域之一。 这个区域的 2 个学区是被我们考虑的，但是结合通勤，overflow 等因素以后， 我们又去除了一个学区，只看剩下的学区 A. 看房下 offer 12 月开始首付的筹措。并在某个周日让 agent 带着去看了我们一起在 redfin 找 的目标区域的4 个房子，这个目标区域非常小，就是某个邮编，这次只是找了 下感觉，更确认自己喜欢什么样子的房型和 floorplan ，然后就是过节。 特地找了一天，去那好好的转了下，主要是看看社区，市政建设，生活设施等 等，感觉不错。1 月首付到位，一月中又看了同个学区不同邮编的一个房子， 略便宜一点。 但是小学也差了一点点，虽也 10 分。最后的结论就是我们还是喜欢原定的目标 区。当时目标区有套房子也当天看了，挺喜欢的，但是因为靠马路，我就没有 下 offer ，但是我参照了这个房子以及去年下半年该区类似房子的成交价来下入 手那套的 offer ，因为房子的状况很类似，无论年代，面积，floor plan，位置都 很类似。 2 月中目标区又出现类似的房子，不靠马路，马上去看了一下，就是它了。和 agent 商量了下就下了 offer ，附带了早就准备好的给 seller 的信。 无非就是夸房子的各种好，夸卖家维护的好，我们对房子的各种喜欢，照片也 附上，最后以 no contingency ，同意freerent back （卖家也在买房中）为条件， 没有 counteroffer ，用比最高出价的买家少 8000 的 出价拿到房子（对方有 loan contingency) 。成交价格在预算内，并没有疯狂加 价。比靠马路的那个房子全现金的第 2 高 offer 卖出的价格多出一万，但比那套 的最高出价有贷款的少一万。 不靠马路，地板和厨房台面刚换新的，有全屋的净水软水系统，留下所有的家 电（电视除外）。面积虽然一样但 lot 小了一点，我本人对 lot 也不 care ，懒得 打理。房子 10 年内的，比较新。从历史价来看，这套大一点的 lot 并木有让它 更多升值。 贷款 合同签完我联系了 buyeragent 介绍的 loanagent B 和我给过我不少指导的 loanAgent A.在 1 月的时候我有请两位分别给我开过 preapproval，所以分别有联 系交流，感觉 a,b 差距不小，a 很容易联系上，错过我的电话也会迅速回复，b 是几个小时回复我算最快的，隔天也有，我再电话才找到的也有。 buyeragent 说客户有从 b 这里贷款也很顺利。但我不一定要用她，让我选自己 觉得可靠的并同时考虑 rate 和 credits.所以我就合同签完的第 2 天早上分别向 ab 问了 rate 和 credits.差距真的不小。 a 比 b 给的好不少，加之比较容易找的到人，所以我就打算让 A 帮我做贷款， 但是傍晚时候 B 居然又主动留言，给的 credits 比a 还多一些，我就觉得奇怪 了，这和早上的差距也太大了，于是我问a 能否 match，a 说真给不出这么好。 我于是电话 B，据她说是找到一个 lender 能给到这么好，可是再追问，一些细 节的东西，就有不确定的感觉，所以我还是觉得可靠第一，钞票第 2，贷款出 问题，no contingency 的后果大家都知道了。 于是晚上就和 A 开始做贷款了。只用了 7 天，A 就帮我做成贷款了，他的高效 真的是让我意外，因为以前的接触感觉只是比较有耐心和回复及时。 感觉每个环节他都抓的好紧，非常主动，当然我这边也很抓紧，他要的任何资 料都是当天给。我的 buyeragent 是第一次和他有合作，但是看起来也是很顺 畅。我的 buyeragent 整个合作中也感觉不错，效率高，沟通及时。 预祝我月中房子顺利 clo