.东师《房地产法 16秋在线作业3.doc

东北师范大学东师房地产法 16秋在线作业3 一、单选题（共 15 道试题，共 30 分。） 1. 具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ） A. 3000万元 B. 5000万元 C. 2000万元 D. 4000万元 正确答案： 2. 确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ） A. 形式 B. 性质 C. 权利主体 D. 义务主体 正确答案： 3. 大城市土地使用税每平方米年税额为（ ）。 A. 1.5元至30元 B. 1.2元至24元 C. 0.9元至18元 D. 0.6元至12元 正确答案： 4. 商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 15 正确答案： 5. 按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。 A. 土地纠纷和房屋纠纷 B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷 C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷 D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 正确答案： 6. 以出让方式取得的土地使用权是（ ） A. 无偿的 B. 出租的 C. 抵押的 D. 有偿的 正确答案： 7. 专有部分是指具有结构上和使用上的（ ）并能够成为区分所有权客体的部分 A. 直接性 B. 独立性 C. 相关性 D. 必然性 正确答案： 8. （ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。 A. 级别管辖 B. 事务管辖 C. 地域管辖 D. 行政管辖 正确答案： 9. 《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（ ）年 A. 10 B. 20 C. 30 D. 15 正确答案： 10. 在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。 A. 土地使用税 B. 房产税 C. 土地使用税或房产税 D. 土地使用税和房产税 正确答案： 11. 改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 A. 二分之一 B. 三分之二 C. 三分之一 D. 五分之一 正确答案： 12. 商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ） A. 50年 B. 40年 C. 70年 D. 30年 正确答案： 13. 按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（ ）。 A. 土地纠纷和房屋纠纷 B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷 C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷 D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 正确答案： 14. 一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。 A. 一 B. 两 C. 业主公约规定 D. 物业公司规定 正确答案： 15. 按纠纷涉及的标的不同，可分为（ ）。 A. 土地纠纷和房屋纠纷 B. 房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷 C. 房地产物权纠纷、房地产债权纠纷 D. 国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷 正确答案： 房地产法 16秋在线作业3 二、多选题（共 15 道试题，共 30 分。） 1. 房地产市场包括（ ） A. 房地产一级市场 B. 房地产二级市场 C. 房地产三级市场 D. 房地产四级市场 正确答案： 2. 以下哪项不是房地产管理关系主体（ ） A. 房地产交易所 B. 房地产产业协会 C. 物业管理公司 D. 工程承包商 正确答案： 3. 目前通行的计税依据主要有（ ）。 A. 以土地的面积为计税依据 B. 以房地产的价值为计税依据 C. 以房地产收益为计税依据 D. 印花税 正确答案： 4. 土地权属包括（ ）、土地抵押权、地役权和他项权利 A. 土地所有权 B. 土地使用权 C. 土地租赁权 D. 土地继承权 正确答案： 5. 划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ） A. 公司 B. 农民 C. 个人 D. 企业 正确答案： 6. 房地产权利（ ）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。 A. 以房地产作价投资人股的 B. 以房地产抵债的 C. 以获奖方式承受房地产的 D. 以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的 正确答案： 7. 企业开发的房屋，按用途可分为（ ）和代建房等。 A. 商品房 B. 出租房 C. 周转房 D. 安置房 正确答案： 8. 根据（ ）相统一的房地产开发原则，房地产开发企业应承担相应的社会责任。 A. 企业效益 B. 经济效益 C. 社会效益 D. 环境效益 正确答案： 9. 下列哪些属于房地产开发企业的特征（ ） A. 具有法人资格 B. 以营利