第五章 建设项目施工阶段合同价款的调整和期中支付(造价员).ppt

第五章 建设项目施工阶段合同价款的调整与期中支付;教学大纲要求;关注点一：合同条款的拟定：本工程拟采用的通用合同条款、专用合同条款以及各种合同附件的格式。;关注点二：; 一、工程合同价款约定的要求：; 二、合同价款的类型：;以上三种合同类型在《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》;三、合同价款约定的内容：; 2.安全文明施工措施的支付计划，使用要求等。 根据《建筑工程安全防护、文明施工措施费及使用管理规定》，对安全文明施工费的支付规定。; （2）约定支付时间：如计量后7天、10天支付； （3）约定支付数额：按期中结算价款总额计，其支付比例按照合同约定，规范 规定不低于60%，不高于90% 。 （4）约定违约责任：如不按合同约定支付进度款的利率，违约责任等。 4.合同价款的调整因素、方法、程序、支付及时间。 ???同价款的调整应： （1）约定调整因素：如工程变更后综合单价调整，材料价格变化的风险幅度， 工程造价管理机构发布的人工费调整等； （2）约定调整方法：调整计算方法； （3）约定调整程序：承包人提交调整报告交发包人，由发包人现场代表审核签字等； （4）约定支付时间与工程进度款支付同时进行等（同期支付）。 5.施工索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间。 约定索赔与现场签证的程序：如由承包人提出、发包人现场代表或授权的监理工程师核对等；约定索赔提出时间：如知道索赔事件发生后的28天内等；约定核对时间：收到索赔报告后7天以内、10天以内等；约定支付时间：原则上和工程进度款同期支付等。 ;6.承担计价风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法。 约定风险的内容、范围：如全部材料、主要材料等；约定物价变化调整幅度：如钢材、水泥价格涨幅超过投标报价的3%，其他材料超过投标报价的5%等。 7.工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间。 约定承包人在什么时间提交竣工结算书，发包人或其委托的工程造价咨询企业，在什么时间内核对，核对完毕后，什么时间内支付等。 8.工程质量保证金的数额、扣留方式及时间。 工程质量保证金在合同中约定数额：如合同价款的3%等；约定扣留方式，如竣工结算后一次性扣留等；约定归还时间：如质量缺陷期结束退还等。 9.违约责任以及发生合同价款争议的解决方法及时间。 约定解决合同价款争议的办法：协商、调解。调解由哪个机构调解，如在合同中约定仲裁，应标明具体的仲裁机关名称，以免仲裁条款无效，约定诉讼等。 10.与履行合同、支付价款有关的其他事项等。 ; 第二节 合同价款调整; （二）合同价款调整操作要领（2013清单计价规范） ;; 3.发承包人对合同价款调整出现不同意见后的履约义务： 如发包人与承包人对合同价款调整事件出现不同意见不能达成一致的，只要不实质影响发承包双方履约，双方应继续履行合同义务，直到其按照合同约定的争议解决方式得到处理。 4.合同价款调整后的支付原则： 经发承包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，应与工程进度款或结算款同期支付。即调整价款支付时间应与工程进度款支付同步；调整价款如在工程结算期间发生，应在竣工结算款中支付。 ; 二、法律法规变化： （一）法律法规变化主要是指：; 为了合理划分发承包双方的合同风险，施工合同中应当约定一个基准日，对于基准日之后发生的风险，作为一个有经验的承包人在招标投标阶段不可能合理预见的，应当由发包人承担。招标工程以投标截止日前28天为基准日，非招标工程以合同签订前28天为基准日。 2.合同价款的调整原则 施工合同履行期间，国家颁布的法律、法规、规章和有关政策在合同工程基准日之后发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应当按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。但是，如果有关价格（如人工、材料和工程设备等价格）的变化已经包含在物价波动事件的调价公式中， 则不再予以考虑。 ; 3.工期延误期间的特殊处理： 如果由于承包人的原因导致的工期延误，在工程延误期间国家的法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的，造成合同价款增加的，合同价款不予调整；造成合同价款减少的，合同价款应予以调整。; 三、工程变更： (一)工程变更的概念 工程变更可以理解为是合同工程实施过程中由发包人提出或由承包人提出经发包人批准的合同工程的任何改变。工程变更指令发出后，应当迅速落实指令，全面修改相关的各种文件。承包人也应当抓紧落实，如果承包人不能全面落实变更指令，则扩大的损失应当由承包人承担。 （二）工程变更的范围