物业管理法规第7章物业装修和修缮的管理规定.ppt

;【本章学习目标】;; 【引导案例】 要装修先交2000元保证金，物业做法引争议;; (一) 装修; （二）物业装修管理; （三）物业装修管理的重要作用和意义;; （一）申报登记; （二）审批申报; （三）签订住宅室内装饰装修管理服务协议;; （一）装修活动中禁止的行为; （二）环境质量管理; （三）装修施工管理; （四）装修施工人员的管理; （五）装修工程的验收;;; 1.业主和使用人的民事责任。; 2.业主和使用人的行政责任;（二）装饰装修企业的法律责任; （三）物业服务企业的法律责任; （四）行政部门工作人员的法律责任;【引导案例解析】 ;【引导案例解析】; 【引导案例】 屋顶漏水; 一、物业修缮的概念和作用;; （一）自然损坏;;; （一）物业完损等级的分类及标准; 1.定期查勘鉴定 即每隔1-3年对所管房屋进行一次逐幢普查，全面掌握完损状况。季节性查勘鉴定，即根据当地气候特征（雨季、 台汛、大雪、山洪等）着重对危险房、严重损坏房进行检查，及时抢险解危。工程查勘鉴定，即对需修项目，提出具体意见，确定单位工程修缮方案，其中包括房屋经过中修、大修、翻修和综合维修竣工验收以后，重新检查，评定完损等级；接管新建房屋后，要进行检查，评定完损等级。 2.季节性查勘鉴定 均由基层房屋经营管理单位组织实施，上级管理部门抽查或复查。 3.工程查勘鉴定 由经营管理人员填写报告表，若因未填报而发生事故的，经营管理人员要承担责任。 ;; （一）物业修缮的范围; （二）物业修缮的原则;（三）物业修缮工程的分类; （四）物业修缮管理的内容; （五）物业修缮的法律责任; 【引导案例解析】 ;【引导案例】 ;【引导案例】 电梯坠楼,谁负责?;; （一）物业设备设施定义; （二）物业设备设施管理概念 ; （三）物业设备设施管理的特点 ; 二、物业设备设施的分类 ;; （一）物业设备设施使用管理; （二）物业设备设施维修管理; （三）物业设备设施安全管理 ; （四）物业设备设施技术档案资料管理;; (一) 物业设备设施保养的分类; （二）物业设备设施维修的分类 ;（三）物业设备保养与维修的原则 ;; ; （1）专户存储原则 业主交存的住宅专项维修资金，由业主大会、物业所在地政府代管部门或负责部门委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。开立住宅专项维修资金专户，以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。 （2）专款专用原则 住宅专项维修资金只能专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不能挪做他用。即使住宅专项维修资金的存储利息、按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债的增值收益，也必须转入住宅专项维修资金滚存使用。 （3）所有权人决策原则 住宅专项维修资金的所有权人是全体业主，住宅专项维修资金的筹集和使用须召开业主大会，由全体业主共同决定。 （4）政府监督原则 全国住宅专项维修资金的指导和监督工作由国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责；县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。;; 1．住宅专项维修资金交纳的??件; 2．住宅专项维修资金的交存比例; 3．住宅专项维修资金的交存时间;（三）住宅专项维修资金的使用; 1．住宅专项维修资金的使用原则; 2．不得从住宅专项维修资金中列支; 3．住宅专项维修资金的增值方式; （四）住宅专项维修资金的监督管理; （五）住宅专项维修资金的违规处罚; 【引导案例解析】 ;本章小节; 【复习思考题】; 【案例分析题】