刚需入市买和不买中的纠结.doc

HYPERLINK /system/2012/05/08/010764776.shtml \l # 刚需入市买与不买中的纠结 内蒙古新闻网-楼市频道　 12-05-08 11:35 【 HYPERLINK javascript:doPrint()(); 打印本页】 【字体： HYPERLINK javascript:doZoom(12); 小　 HYPERLINK javascript:doZoom(14); 中　 HYPERLINK javascript:doZoom(20); 大】　 来源： HYPERLINK /system/2012/05/08/010764776.shtml \l # 内蒙古晨报 　 　　买或者不买，房价就在那里，不悲不喜;降或者不降，库存就在那里，只增不减; 　　松或者不松，调控就在那里，时缓时急;或者听从内心，淡定轻松，无忧欢喜。 　　这是之前流行于网络的一则段子。短短数字，诙谐却也让人心生感慨，众多首次置业者尤其是刚需一族对于“买房”、“何时购买”、“房价”心生矛盾。 　　而放眼全国，这种“纠结”的心理从今年二月底开始得到了批量释放。中央继续从紧的楼市调控政策，打压了市场的投机行为;银行贷款利率的回调和优惠，减轻了购房者的供房压力;开发商的“以价换量”，促使了刚需置业者纷纷入市……刚需购房时代全面来临，今年是个“刚需年”。 　　而在这一背景下，以呼包鄂为主轴的内蒙古楼市有何风吹草动? 　　4月18日，内蒙古自治区住房和城乡建设厅的《全区城镇建设投资和房地产市场健康发展工作座谈会材料汇编》，对全区楼市进行了一次官方性的全面解读。 　　　3月 　　一年来呼市房价首降 　　中国房地产指数系统3月百城价格指数全样本调查数据出炉。全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。其中，呼和浩特、包头环比下跌1.19%和0.14%。鄂尔多斯逆市上涨0.52%。 　　3月份，呼和浩特样本平均价格7325元/平方米、样本价格中位数6650元/平方米;包头样本平均价格5613元/平方米、样本价格中位数4950元/平方米;鄂尔多斯市样本平均价格6131元/平方米，样本价格中位数5100元/平方米。 　　自2011年3月起国家实行宏观调控以来，在中国房地产指数系统的调查数据中，呼和浩特的房价首次下降。 　　　4月 　　呼包房价环比连降 　　中国房地产指数系统4月百城价格指数全样本调查数据出炉。全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。其中，呼和浩特、包头环比分别下跌0.39%和0.46%。鄂尔多斯继续保持3月逆市上涨的势头，涨0.21%。 　　4月，呼和浩特样本平均价格7296元/平方米、样本价格中位数6650元/平方米;包头样本平均价格5591元/平方米、样本价格中位数4900元/平方米;鄂尔多斯市样本平均价格6144元/平方米，样本价格中位数4950元/平方米。 　　本报结合以上统计数据与相关部门的调查，对呼包鄂三地楼市做一次大巡礼 　　　呼市：商品房销售量逐步下降 　　今年1-3月份，呼市房地产开发完成投资15.26亿元，同比增长18.39%;商品房施工面积为2342.2万平方米(全部为续建项目)，同比增长了93.82%。商品房成交面积32.69万平方米，比去年同期下降60.84%，成交套数2999套，同比下降了62.07%。其中，商品住宅成交面积20.74万平方米，同比下降48.78%，成交套数2082套，同比下降了69.94%。截至3月来，呼市商品房累计可售面积1272.48万平方米，同比增长了29.31%，其中，商品住宅累计可售面积660.28万平方米，同比增长了34.08%。依据简单算术平均法计算，3月份，全市新建商品房销售平均价格每平方米6308元，同比增长了2.36%，环比下降了0.03%。2012年第一季度确定出让国有经营性用地16宗，确定出让土地面积540.196亩，与2011年同期相比，出让宗地减少7宗，出让面积减少1139.644亩。 　　按近几年呼市的房地产市场分析，一般会在一二线城市变化3-4个月后，呼市的市场出现反应，但力度会明显降低。从目前国家统计局显示，一季度呼市房价呈缓慢下降趋势。但是，土地、建安、税费和管理营销费用成本明显增加，房价下行的压力仍然很大。 　　根据调查，今年在建项目截至目前开工率达到85%以上，预计投资1126.4亿元，其中自有资金742.64亿元，资金缺口383.76亿元。部分小企业由于资金紧缺暂时未能如期开工，还有些分期建设的项目也因为资金的压力暂缓开工建设。2012年年初，国家确立“要坚持房地产调控政策不动摇，