瑞峰置业发布2011年3月东莞楼分析报告.DOC

瑞峰置业2011年3月东莞楼市报告 2011.4 限购传闻令3月淡季不淡 住宅成交大幅增加 第一部分 宏观环境篇 一、全球经济： 美指近期上升、黄金整体走强、原油价格大涨 近日美国公布数据显示，3月非农就业人数增长21.6万人，创下2010年5月以来的最大涨幅，预期增长19.0万人；美国3月份失业率继续下滑，降至8.8%，为2009年3月来最低水平，预期为8.9%。非农就业优于预期，进一步证实了美国的经济复苏，提振美元上升，改变本月前期下降趋势。美联储主席杜德利认为与充分就业的目标尚远，重申维持低利率政策更长一段时间的承诺。受此影响，金价3月开始震荡但总体上升趋势不变。中东弥漫的硝烟动荡的局势推动油价大幅上升，人民币对美元本月再度大幅升值。欧盟公布的官方数据显示，欧元区2月份失业率小幅降至9.9%，为14个月来最低水平。欧盟表示对通胀将保持“非常警惕”的态度。大多数人认为欧洲央行将在下周的货币政策会议中加息25个基点，将基准利率提升至1.25%。 二、国内经济 2月CPI同比上涨4.9%，PPI同比上涨7.2%，通胀形势严峻 3月制造业采购经理指数回升 3月，PMI为53.4%，高于上月1.2个百分点。自2009年3月以来，该指数已连续二十五个月位于临界点——50%以上的扩张区间，表明中国制造业经济总体保持增长态势，增速加快。 进出口：2月进出口增速低于预期 逆差较大 2月进出口增速均低于预期,同时出现单月贸易逆差状况我们从国内PMI出口订单指数、美国ISM指数表现等的较强势表现判断,国内制造业及出口仍处于扩张状态,海外市场未显现出萎缩迹象。是暂时性且短期的状况。1-2月份，全国房地产开发投资4250亿元，同比增长35.2%。其中，住宅投资3014亿元，增长34.9%。 　　1-2月份，全国商品房销售面积8143万平方米，同比增长13.8%。其中，住宅销售面积增长13.2%，办公楼增长26.4%，商业营业用房增长8.7%。商品房销售额5242亿元，同比增长27.4%。其中，住宅销售额增长26.2%，办公楼和商业营业用房分别增长46.3%和22.1%。 房价：环比下降的城市有8个，同比下降的城市有1个，2月份环比价格下降、涨幅缩小的城市个数明显增多。 三、 楼市政策和动态篇 一季度楼市政策一览： 一线城市楼市：北上广深房价齐降 北京：量价齐跌 据北京市房地产交易管理网的最新统计，今年一季度北京一手住宅成交与去年四季度相比下跌了近40%，是近三年来的最低值。部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。上海 房价初现破冰迹象 四月打折楼盘增加 3月最后一周推出的新盘，有近七成给予优惠。深圳 新房均价首破两万 价格下行压力渐大深圳市规划国土委日前发布数据称，3月深圳全市新房成交均价19423元／平方米，环比下降5.99%，同比下跌5.04%。这是今年深圳新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。重要的原因是价格较低的深圳关外新房大量成交。广州 新盘跌破万二关口 楼价连续四月下降 广州市网签成交均价为11895元/平方米，环比上月的12157元/平方米微跌2.16%。这已是自去年12月最高位13498元/平方米以来，连续4个月逐月下降。 3月东莞共有12宗挂牌上市，合计供应面积为52.25万㎡，土地总供应量环比和同比分别减少37%和45%。其中商住供应面积22.61万㎡，占总供应面积的43.3%，比上个月提高3.3个百分点，比去年同期提高8.2个百分点。得益于2月挂牌上市较多，3月土地交易市场火爆，共成交10宗商住用地，45.25万㎡。 虽然3月份东莞土地供应量比上个月和去年同期都有较大的降幅，但是得益于1月份和2月份的土地供应放量，第一季度的商住用地供应量同比34%，环比激增113%。东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2010年东莞市商住用地的供应总量为222.07万㎡，月均供应18.51万㎡，而今年第一季度商住用地的供应总量是114. 91㎡，平均每月供应38.30万㎡。完全符合加大商住地供应的调控预期。一季度商住地成交量环比大增116%，同比增加近2成，一季度土地市场供需两旺。 在本月新增的14宗地块中，4宗为普通商品住房用地，其余为工业仓储用地，其中塘厦平山村两宗地块体量较大，受关注程度较广。 2、商住及金融用地交易：土地交易100%成交 凤岗塘厦依然大热 本月东莞市国土资源局共成功交易13宗商住及商业性质用地，没有一宗土地流拍，成功交易率高达100%。其中，凤岗镇两宗地块表现抢眼，溢价实现129%和238%，分别位于五联村和三联村昌盛北路西侧，楼面地价分别是2080元/㎡和4045元/㎡，被东莞市合志同展投资有限公司和时珍医药有限公司分别摘得，后者更是创下该镇08年以来第二高楼面地价。 石碣、清溪和沙田本月都有