珲春合作区中央商务区及配套项目1项目简介11项目背景111.DOC

珲春合作区中央商务区及配套项目 1. 项目简介 1.1 项目背景 1.1.1 项目提出的背景 珲春地处中、朝、俄三国交界地带，区位条件优越，基础设施完善，政策环境优越，服务功能齐全，是图们江地区国际合作开发的核心区域。2009年8月，国务院批复了《中国图们江区域合作开发规划纲要——以长吉图为开发开放先导区》，明确了以珲春为开发开放窗口的战略布局，将珲春定位为我国“沿边开发开放的重要区域、面向东北亚开放的重要门户、东北亚经济技术合作的重要平台、东北地区新的重要增长极”及吉林省对外开放的“窗口”、“桥头堡”和边境“区域中心城市”，并提出了“充分发挥珲春边境经济合作区在图们江开发开放中的作用，尽快形成集投资贸易、出口加工、国际物流等于一体的多功能经济区”的目标和“依托珲春边境经济合作区，加强与周边国家合作，重点发展高新电子、汽车零部件出口加工、纺织服装，以及能源及矿业开发加工、木制品加工、建材和机械装备制造”的要求。同时，赋予了“为全国沿边开发开放提供经验和示范的先行先试区”等众多优惠政策。为了充分发挥珲春独特的区位、资源和政策优势，不断拓展对俄罗斯、朝鲜、韩国、日本等国家的经贸合作，拟多方筹措资金，建设中央商务区及配套项目。 1.1.2项目建设的有利条件 对本项目而言，可提供如下优惠政策： 1、企业上缴所得税中地方财政留成部分，前两年全部返还，后三年减半返还（合作区投资优惠政策）。 2、自项目投产之日起，在经营期内所上缴的税金，合作区本级财政留成部分扣除企业享受优惠政策返还给企业的部分后，按财政实际所得的5%奖励给中介人和投资者，使中介人和投资者与企业共赢，长期受益（珲春市投资优惠政策）。 3、在本项目建设期内，合作区本级权限范围内免收行政性收费，减半征收经营性收费（珲春市投资优惠政策）。 1.2 项目建设内容及规模 中央商务区及配套项目由东北亚风情园、森林山大桥及图鲁府园新区等三个项目组成。 （一）东北亚风情园 东北亚风情园占地面积34公顷，分为内外两部分。其中：外部以停车场为主，占地4公顷；主体景区为， 1.3 项目总投资及筹资方案 1.3.1 项目总投资 中央商务区及配套项目估算总投资8.5亿元，其中：东北亚风情园估算总投资3.5亿元，森林山大桥估算总投资3亿元，图鲁府园新区估算总投资2亿元。 1.3.2 资金筹措 项目拟融资8.5亿元。 1.4 合作方式 （一）东北亚风情园 合作区对项目进行统一规划、统一设计，以各专项作为招商单元，吸引投资者以独资方式进行项目建设和经营。 （二）森林山大桥 由珲春边境经济合作区天成开发建设有限公司申请贷款建桥，利用区内已征用储备的50公顷土地，并再对区内50公顷土地进行净地开发，以总面积为100公顷的土地出让金增值收益偿还贷款。 建设投资可采取以下方式： １、由施工单位在取得中标的同时，借给建设方桥梁建设款的50%，即6000万元作为前期启动资金的一部分，在桥梁建设竣工前一年，以同期商业银行贷款利率分三年偿还。 ２、以项目融资形式建设。合作区以50公顷储备土地作抵押，同时再开发50公顷土地。投资商全额投资建设大桥，建成后合作区按建桥投资额加付一定利息回购。 （三）图鲁府园新区 本项目采取合作方式进行建设。 1.5 需外方投资方式 资金投入 1.6 项目建设地点 珲春边境经济合作区 1.7 项目进展情况 已编制项目建议书 2.合作方概况 2.1 基本情况 1．项目承办单位名称：珲春边境经济合作区管理委 2．法定地址：吉林省延边朝鲜族自治州珲春边境经济合作区 2.2 单位概况 珲春边境经济合作区是1992年经国务院批准设立的国家级开发区。位于珲春市区南部，与市区一河之隔。行政区划面积73平方公里，规划面积24平方公里，近期开发面积5平方公里。2000年和2001年，国家又先后在合作区内批准设立了珲春出口加工区和珲春中俄互市贸易区,使合作区成为目前全国唯一集边境经济合作区、出口加工区、互市贸易区三区于一体，开发方式独特、开放条件优越的特殊区域。为加快推进图们江地区国际合作开发，吉林省政府在珲春又先后设立了吉林省日本工业园区、吉林省韩国工业园区、吉港工业园区及珲春俄罗斯工业园区。 2.3 联系方式 项目联系单位：珲春边境经济合作区经济技术合作局 联 系 人：毕海龙 电 话：0433—7613000、7613299 传 真：0433—7612899 网 址： 电子信箱：hunchunzsj@126.com