市调调查1.8.ppt

?联众策略? 市调报告 楼盘调研报告 市调概述 本次市调范围为北京市内：龙湖双珑原著、财富公馆御河城堡、远洋LAVIE、北京院子、九章别墅、千章树，市调目的是实地了解相关楼盘及其最新情况，并进行相应分析，以期为我司项目决策提供参考。 远洋LAVIE 项目信息 占地面积： 1310000平方米 建筑面积: 320000平方米 建筑类别：独栋别墅 装修状况：毛坯 规划户数：190户 交通状况：朝阳首都机场高速路东苇路(苇沟)出口，距首都国际机场仅6.5公里，距离三元桥仅10公里 主力户型：800-1000平米 绿化率： 70% 容 积 率：0.6 开盘时间： 2011年10月 入住时间： 首批2011年底 效果图 效果图 建筑190栋纯独栋别墅，是中央别墅区内最后一座占地百万平米以上的纯独栋别墅社区 远洋LAVIE 规划概述 远洋·LA VIE位于朝阳区，首都机场高速、京顺路的交汇处，距首都国际机场仅6.5公里，距三元桥10公里,采用临湖岛屿式组团布局和坡地景观设计，仅规划190栋纯独栋别墅和约1.5万平米层峰会所。 项目地理位置良好，中央别墅区容积率最低一个项目。生活购物较为便捷。 远洋LAVIE 设计风格 项目聘请国际知名建筑与景观公司联袂担纲设计，以传统英式自然林地风格为园林设计理念，沿袭欧洲经典建筑元素，采用欧洲古典主义风格。 远洋LAVIE ●该项目系名企开发，为独栋别墅设计，总价较高，适合改善型和养老型人群购买。 ●高端项目 名企独栋 项目优势 远洋LAVIE ○虽然远洋LAVIE品质与定位皆不错，但以其目前总价7000万元起价，过于昂贵，可能会使一部分想追求高品质居家的中高收入者心生犹豫，望而却步。 ○10分钟配套仍显不足。远洋LAVIE现有依赖中央别墅区内的配套设施。 ○户型结构不合理，细节不到位。 劣势与不足 财富公馆 御河城堡 项目信息 占地面积： 1310000平方米 建筑面积: 320000平方米 建筑类别：独栋别墅 装修状况：毛坯 规划户数：190户 交通状况：朝阳首都机场高速路东苇路(苇沟)出口，距首都国际机场仅6.5公里，距离三元桥仅10公里 主力户型：800-1000平米 绿化率： 70% 容 积 率：0.6 开盘时间： 2011年10月 入住时间： 首批2011年底 装修标准：主体：现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震八度设防外墙：石材，配以GRC装修线，选用珍贵花岗岩，饰面手工精雕。 财富公馆 御河城堡 规划概述 财富公馆·御河城堡基址五环沿线，隶属朝阳区行政规划。临近CBD，与北京近70%跨国公司总部、世界500强企业和外资机构时刻保持互动关联。机场高速、京承高速、机场快轨、建设中的地铁6号线构筑财富公馆·御河城堡立体交通网络，5分钟可直达首都机场。四季缓缓流淌的温榆河绕过财富公馆·御河城堡，生态环境极其优越。 财富公馆 御河城堡 设计风格 财富公馆·御河城堡遵循“生意+生活”之财富人居理念，关照层峰领袖需求，萃取法国城堡精髓，融合欧洲宫殿设计规制，雕筑1700平米亿万级原石城堡，外立面特别甄选了亿万年自然锻造形成的“生命之石”——德国进口天然莱姆石，同时采用与法国卢浮宫同一品牌的法国特力陶土瓦，呈现出庄严而典雅的城堡气质。 财富公馆 御河城堡 ●该项目周边环境优美，社区业主较少，户型结构合理，细节到位，私密性强，交通便利，户型偏大，属于高端别墅项目。 ●环境优美 ●户型、绿化、管理以及配套皆为优良，投资与居家两厢皆宜。 项目优势 财富公馆 御河城堡 面积偏大，总价高。 花园小。 竞品项目优势明显。 劣势与不足 ?联众策略? 九章别墅 项目信息 占地面积： 1310000平方米 建筑面积: 320000平方米 建筑类别：独栋别墅 装修状况：毛坯 规划户数：190户 交通状况：朝阳首都机场高速路东苇路(苇沟)出口，距首都国际机场仅6.5公里，距离三元桥仅10公里 主力户型：800-1000平米 绿化率： 70% 容 积 率：0.6 开盘时间： 2011年10月 入住时间： 首批2011年底 外立面红砖传统工艺与现代技术的淬炼，石材取材于沉积岩大气浑然，复合蜂窝铜板用以解决冷金属加工增强外墙刚度。 ?联众策略? 九章别墅 章别墅紧邻机场高速，位于机场高速苇沟出口南侧，距离三元桥9公里、距离首都机场7公里、距离国贸15公里，10分钟即可到达城市核心的黄金地块，交通条件十分便利。基地距离温榆河中央别墅核心区约4公里，隶属于中央别墅区板块。 项目对比 九章别墅 所有产品风格不同于目前市场上已有的任何一种建筑风格，户型面积为500----1200平米，采取前2后3的建筑形式，入户方向为2层建筑，花园方向为3层建筑，部分