YJL房地产公司成熟期财务战略问题研究.docVIP

　　YJL房地产公司成熟期财务战略问题研究 --第一章绪论 1.1研究背景 随着中国的经济不断地发展,不断地进步,中国房地产行业也在以惊人的速度不断地向前飞跃,其兴衰与中国的经济息息相关,是中国经济的重要支柱。改革开放以前,我国的住房政策与现在不同,都是按照福利分房的政策,房价适中,房地产行业的商业化并不显现,随着我国经济发展,政策不断进步,我国房地产行业也在不断改革,商业性和盈利性也越来越明显。1998年以来,我国的房地产行业进入了高速度发展时期,房地产行业的增加值占GDP的比重愈发的上升,有些年份甚至达到了了 10%以上,所以这个行业成为了我们国家国民经济的重要支柱。其发展进度、发展质量以及发展前景都值得我们深入地推敲。近年来,由于中国经济结构不断的在调整,国民经济相对稳定,中国经济的增速也比较的平稳,在“保下限”的前提下,国家对宏观经济的调控更倾向于建立长效机制。在这样经济结构调整的宏观环境下,房地产投资增长速度有所放慢,但房地产行业仍然是中国经济的支柱产业,这是短期内不会改变的局面。本文基于这样的宏观环境,对房地产行业的宏观环境进行解读,并且以YJL房地产公司为案例,通过分析其投资战略和筹资战略,对Y几房地产公司的财务战略进行重构,并且对公司在实施财务战略的过程中遇到的问题给予一定的对策和建议,确保财务战略的落实。 ......... 1.2研究意义 理论上,房地产企业在发展过程中显现了明显的行业特征,第一,房地产行业受国家宏观调控政策的影响,存在一定的政策风险。第二,房地产行业是资金密集型的行业,资金投入量大,回收期长,对资金的依赖性比较高,因此针对企业所处在的生命周期阶段,规划出适合企业自身经营水平、发展状况的财务战略,并且依据制定好的财务战略,规划好企业自身的筹资、投资、和股利分配的策略,这对于房地产的长远发展是至关重要的。现实中,通过案例分析可以了解财务战略的现实意义。首先,本文以YJL房地产公司为例,主要分析房地产企业的个体的财务战略的案例,以此促进房地产企业建立并且贯彻落实符合自身发展状况的财务战略,在制定财务战略的过程中,要重视财务战略的规划,希望能够让大家更深入地了解财务战略理论研宄和实际应用的有关领域。其次,本文以Y几公司的内部和外部环境分析为基础,基于企业的生命周期特征以及企业当前经营状况,具体分析企业目前财务战略中存在的问题,基于财务战略的相关理论,并且将理论充分结合企业的实际状况,对公司的财务战略进行重构,从而为企业的经营以及财务战略的制定方面提出建议,明确企业的经营目标,提高企业的经营效率,对促进房地产企业走可持续发展的道路有一定的现实意义。 ......... 第二章财务战略理论与综述 2.1财务战略的内涵 关于财务战略的的一些问题在学术界上众说纷纭,而无可厚非的是,财务战略在本质上是对企业的财务活动,立足现在,展望未来,制定出的发展规划,也是纵观企业全局的全面的决策。它与股东利益,甚至是资本市场息息相关。因此在分析财务战略时,要考虑到内部和外部的相关者。资本市场的理论和研宄主要关注的是宏观经济的层面,然而财务战略更关注微观层面,根据公司个体具体分析,量身定制。财务战略是指,与财务有关的,思想层面上的企业发展方针。通过对企业自身的内部环境,以及外部宏观环境进行深入的一系列研究分析,并且实施相应的措施,对投资、筹资、等资金活动流动进整体性、长期性与突破性的谋划,从而增强企业自身在财务领域的竞争优势,实现企业总体上的战略目标,保持企业资金的收支均衡,使用有效,从而实现对财务风险的控制。以合适的方式为公司筹集到资金的同时,在公司的内部有效地管理和运用资金。 ....... 2.2财务战略的核心内容 财务管理是由资金筹集和资金管理两个部分组成的,财务战略与财务管理之间是存在很多密切的联系的。狭义的财务战略仅仅是指筹资战略。而从宏观角度看来,财务战略包括了资金筹集决策、股利分配决策、资本结构决策。财务战略主要包括了资金筹集决策、股利分配决策、资本结构决策。这样的分类方式主要是按照企业财务管理的内容进行划分的。通过分析和研究这几个领域的问题,能够有效地将财务管理的工作和财务战略的制定相结合,从而确保企业管理日常财务活动的同时能够很好地遵循企业财务战略的制定的有关目标以及要求。筹资战略主要是指企业在筹集资金的规模、数量以及筹集资金的方式上的一些战略。通过这些战略使得企业能够高效而迅速地筹集到资金。企业的筹资方式主要有:内部留存收益融资、债权融资、股权融资以及资产销售融资。第一,财务状况较好的企业会采取内部留存收益融资的策略,企业通过自身留存的利润进行一些投资经营活动。这种融资方式比较简单直接,无需对外披露,因此被较多企业采纳,但是融集的资金数量一般不大,无法支撑企业进行长期的大型的投资活动。其次,股权融资