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招商前期工作建议
代表个人观点和建议,仅供参考
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目 录
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分析
项目立地及经济技术指标分析
竞争对手分析
项目SWOT分析
调研
宏观经济调研
地产行业综合调研
商圈综合调研
竞争对手调研
媒介综合调研
定位
项目市场定位
产品定位
建筑定位
客群定位
建筑概念设计及财务分析
总体规划设计
概念效果设计
动线设计
项目回款模式(确定租售比)
投资回报率估算
5
营销推广计划
营销推广现状解析
营销理念、策略
营销组织安排、节点把控
推广媒介组合建议
投放策略建议
招商前期策划程序
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项目概况
主要通过政府职能部门官方网站、机关文件信息、行业信息通道及实地调研等方式采集项目所在位置的宏观数据,主要包括:国家宏观政策、金融形势;城市(区域)政策、法规、面积、人口(人口结构和密度); 辐射区域面积、人口;城市(区域)特性;支柱产业状况;城市GDP、人均GDP;经济发展现状及未来经济发展规划;道路及交通规划;商业网点分布及发展规划;人均可支配收入等···
(P3-P7数据来源于:萍乡统计局)
萍乡市常住人口总数约为186万人,其中:
城镇人口110万人,占总人口的59.17%;
农村人口76万人,占总人口40.83%。
市区人口62万人;
全市县(区)、开发区常住人口如下:
安源区 46万
湘东区 36万
萍乡经济开发区 10万
上栗县 44万
芦溪县 26万
莲花县 24万
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全市常住人口中,居住在城镇的人口1097350人,占总人口的59.17%;居住在乡村的人口757160人,占总人口40.83%。同2000年第五次全国人口普查相比,城镇人口占总人口的比重上升了19.99个百分点
地 区 别
人口数(人)
安源区
457456
湘东区
358990
上栗县
441860
芦溪县
257423
莲花县
236328
萍乡经济开发区
102453
2012年萍乡人口——萍乡市统计局
项
目
概
况
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萍乡于公元267年建县,距今已有1700多年历史,古称“湘赣咽喉”、“吴楚通衢”,近代更因煤炭的大规模工业化开采而被誉为“江南煤都”,更有“赣西明珠”的美誉。
萍乡农业素以精耕细作闻名,是江西有名的水稻高产区;耕地面积5.27万公顷。
矿产资源丰富,主要矿产资源有煤、铁、锰、铜、钼、钨、铝、石灰石、高岭土、花岗岩、矿泉水等36种。
煤炭远景储量达8.52亿吨,铁矿储量达6760万吨,各种非金属矿产资源具有十分广阔的开发潜力。
萍乡交通四通八达,是赣湘交通中心,构筑了以昌金高速、萍洪高速为高速通道,以319国道、320国道交叉组成的“大十字”主干线,形成了贯通全市,通达四邻,延伸全国的交通路网格局。
关键词:文化印象、资源和交通
项
目
概
况
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近年GDP快速增长带动房地产高速发展,2012年达到733亿江西省排名第9位
全年在岗职工的人均收入持续保持两位数增长,人均可支配收入不断提高为房地产发展提供坚实基础。
关键词:萍乡GDP及居民
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