土地使用权期满,不动产如何登记.PDF

话2016年3月 题 争鸣• Contention 建设用地使用权期满收回后，地上房屋所有权仍存续 土地使用权期满，不动产如何登记 □ 刘守君／文 动产登记暂行条例实施 物权。该法第 135 条 规 《不 细则》第 19 条规定，人 定，建设用地使用权人 民政府收回不动产权的决定生效 依法对国家所有的土地 后，当事人 未申请办理注销登记 享有占有、使用和收益 的，不动产登记机构可以依职权 的权利，有权利用该土 办理注销登记。有观点据此认为， 地建造建筑物、构筑物 建设用地使用权因期限届满被收 及其附属设施。也就是 回后，地 上房屋的所有权随之被 说，建设用地使用权是 收回，若权利人 不主动申请房屋 在国家享有的土地所有 所有权注销登记的，登记机构可 权上设立的，分离享有 以依职权注销之。笔者 认为，建 国家土地所有权中的占 设用地使用权期满收回后，地 上 有、使用和收益内容的 房屋所有权仍存续。 一种不动产物权，即是 影 摄 建 设 用 地 使 用 权 人 对 从法律规定上看，收回建 国家土地所有权进行占 / 设用地使用权并不同时收回地 有、使用和收益的不动 明 黎 方 上房屋所有权。 产物权。因此，房屋所 《 物 权 法》 第 39 条 规 定， 所 有权与建设用地使用权是两种不 一 致， 就 可 以依 法 转 让、 抵 押。 有权人对自己的不动产或者动产， 同的不动产物权。 申言之，我国实行的是建筑所有 依法享 有占有、使用、收 益和处 但是，《 城市房地 产 管 理法》 权 独 立 于 土 地 所 有 权 但 依 赖 于 分的权利。质言之，所有权是权 第 32 条 规 定， 房 地 产 转 让、 抵 土地使用权的体制。即房屋所有 利人 对其不动产或动产予以全面 押时，房屋的所有权和该房屋占 权与 建 设 用 地 所 有 权 虽 然 相 互 支配的物权，全面支配包括对不 用 范 围 内 的 土 地 使 用 权 同 时 转 独 立，但房屋所有权与该房屋占 动产或动产 进行占有、使用、收 让、抵押。这 意味 着，尽管房屋 用范围内的建设用地使用权却又 益和处分。具体到房屋，房屋 所 所有权与该房屋占用范围内的土 相互关联。 有权 就是权利人 对其房屋享有占 地所有权 主体不一致，但与该房 《土地管理法》第 58 条第 3 项 有、使用、收 益和处分的不动产 屋占用范围内的土地使用权 主体 规定，土地出让等有偿使用合同 54 China Real Estate