2.房地产基本知识.ppt

金地置业策划机构培训课程 房 地 产 的 基 本 知 识 THANK * 主讲：金地置业 （一）房地产名词 1、房地产:主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分,由于其位置 不可移动,因而又称为不动产. 2、土地使用权 : 使用国有土地所使用的权利,主要指建筑内容,使用年限. 3、产 证: 是房屋竣工验收后,由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料. 4、三通一平:水,电,路(通).场地平整. 5、配套设施:主要是为方便提供各种设施. 6、容积率:建筑面积与土地总面积之比. 7、占地面积:小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,基地线以内. 8、基地面积:建筑物整体在地面的正投影面积. 9、建筑面积:建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和. 建筑面积=使用面积+公共面积 其中公共面积分为: ① 应分摊公共面积 ②不能分摊公共面积 ① 应分摊公共面积包括: 室内楼梯,楼梯悬挑平台,内外廊,门厅,电梯房,多层建筑中突出层面结构的楼梯间等. ②不能分摊公共面积包括:建筑报建时未计入容积率的公共面积和有关文件规定不进行分摊的公共面积,非要动车库,消防避难层,地下室,半地下室,设备用房,不高于2米的架空结构转换层,和架空作为社会公众休憩或交通场所等. 每户(或单位)应分摊的公共面积计算法则: 该用户应该分摊公共面积=应分摊公共面积/各户使用面积之和 x 该户使用面积 有柱车棚,货棚,站台等,按柱外围水平面积计算建筑面积;单排柱的独立棚,货棚,站台等,按顶盖的 水平投影面积的一半计入面积. 10、容积率:建筑面积与占地面积的一个比值(限制小区人口密度比). 一般情况下：多层为≤3 ；高层为≤5 ；超高层为≤7 ；别墅为≤0.45 11、绿化率:绿化面积在占地面积中所占的百分比. 12、得房率(公摊):套内使用面积与建筑面积比. 13、日照间距:建筑物与建筑物之间的距离,他要满足一个比例的要求. 14、中 线: 指墙中间的一条线,到两个墙表面的距离都一样. 15、层 高: 本层地面至上一层地面的高度,标准层高为2.8米. 16、净 高: 本层楼地面与本层顶的高度.净高+楼板厚度=层高. 17、承重墙:指支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开 的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构有较大的影响. 18、非承重墙:指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间 隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响. 19、预置板:指预先按照尺寸统一制作的楼板,到时候再直接铺上去,这样可以使施工速度加快,造价低,但整体抗震性和抗渗性较差,厨、卫一定不能用。 20、现浇板：指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板。 （二）房地产建筑形态 低 层：1—3F的建筑称为低层建筑。 多 层：7F以下的建筑称为多层建筑。 小高层：7—11F的建筑称为小高层。 高 层：12—30F的建筑称为高层。 超高层：30F以上的建筑称为超高层。 板 楼：有称排楼，即由多个双拼组成，座向统一，并排兴建而成建筑 群体者,多为多层。 双 拼：即每单元层中有两户住宅，又称一梯两户。 独栋别墅：既独立一栋存在的别墅。 双拼别墅：两栋连在一起的别墅。 连栋别墅：多栋连在一起的别墅。 跃 层：又称楼中楼，既室内有楼梯，一屋可为几层，称为跃层。 店 面：又称门市房，用作商业，多为一楼，沿街。 经济适用房：价位较低，适用于大多数消费的商品房，称之为经济使用。 商 品 房：作为商品，以产权出售的房屋，通称为商品房。 （三）房地产结构材质 按建筑结构的材料分类 砖木结构：这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。其中竖向承重构件如 墙、柱等采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。这种结构形式的房屋层数较少，多用于单层房屋。 砖混结构：建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作，成为砖—钢筋混凝土结构。这种结构多用于层数不多（六层以下）的民用建筑及小型工业厂房，是目前广泛采用的一种结