北京市房屋出租委托合同.doc

合同编号： 北京市房屋出租委托合同 出租方： 委托方： 北京市房屋出租委托合同 出租方（甲方）： 代理方（乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿和协调一致的基础上，就房屋出租委托的有关事宜达成协议如下： 双方提供相应证件 甲方提供：能证明房屋产权归属甲方的下列证件：权属证明、户口本、房主身份证（如代理人需有房主委托书及代理人身份证明）、委托书、其他有关证明。 乙方提供 营业执照；2、房地产经纪机构资质证书；3、房地产经纪人从业资格证书； 双方保证所提供的证件的真实性，如由于甲方向乙方提交的证明材料不实或陈述的房屋具体情况不实，而导致乙方遭受具体经济损失的，甲方负责向乙方赔偿并承担民事责任；如因乙方所提供虚假证件而导致甲方遭受具体经济损失的，由乙方向甲方赔偿并承担民事责任。 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市 区（县） 。 该房屋为：楼房 室 厅 卫，面积为 平方米，委托乙方对外出租。 甲方提供的现有装修及设施情况，由双方在合同附件《物品交接单》中具体说明。 甲方全权委托乙方独家委托房屋出租事项，并委托签署相关合同，乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可。 委托权限 乙方具本独家委托权限为： 以甲方名义委托出租该房屋并办理与承租方之间的洽谈、联络、签约事宜。 代甲方向承租房收取租金。 监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其义务。 甲方允许乙方在季托期内对房屋进行维修、维护、装饰、装修以及添置新物品。 乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可。 委托出租期限 委托期限自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。 甲方应于 年 月 日前将该房屋交付给乙方。 委托期满时，如乙方仍有客户居住该房，乙方应提前通知甲方，甲方需配合将租期延长，但最长不超过六个月，延长期内，乙方应按委托期标准向甲方支付租金。 租金、拥金及支付方式 租金标准为 元/月，按 缴付。乙方须提前叁日向甲方支付下次房屋租金，委托期内租金标准调整由双方另行书面约定，否则适用以下款项： 甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金。 如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分归乙方所有。 如通过银行收付租金，则甲方需在指定银行开立账户、并且提供准确的账户信息。 甲方账户开户行名称： 户主姓名： 账户号码： 委托期内甲方同意每年预留出 工作日作为乙方工作期，工作日后于 年 月 日开始计算租金，即自委托期起每年乙方给甲方 个月零 天房租。甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金，在第一次付款中扣除。 具体付款日期：（遇节假日顺延，不再另行通知） 第二次 年 月 日（￥ 元整），第三次 年 月 日（￥ 元整） 第四次 年 月 日（￥ 元整） 费用分担问题 、甲方承担：供暖费（自供暖除外）、物业管理费等。 、乙方承担：1、水费2、电费3、电话费4、燃气费5、有线电视费6、卫生费等。 、双方各自范围内的费用各自承担。 、因甲方欠费影响乙方正常使用该房屋的，乙方有权代缴，代缴费用从交付甲方的房租中扣除。 房屋及附属设施的维护 委托期开始前甲方提供的房屋及设备设施应完好无损（经过甲乙双方确认签字）委托期开始后乙方应监督承租人妥善管理并安全使用房屋，房屋及其附属设施如因承租人使用不当所导致毁损、丢失或造成其他损失，乙方负责监督承租人修理或赔偿。 如房屋内的基础设施由于自然老化所导致的损坏由甲方负责。或者由乙方负责修理，甲方承担费用。 如房屋内所留家电、设施等过于陈旧或已严重超出使用年限，甲方应主动搬离此房，否则自然损坏后不得据此赔偿。 转委托及承租人身份验证义务 委托期内，未经甲方书面许可，乙方不得将委托事宜全部或部分转委托给他人。乙方将房屋出租后，应保证承租人的合法身份，如出现承租人非法转租，欠费脱逃等意外情况，由乙方负责，甲方应积极协助。 所有权变动 租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。 租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。 合同的解除 经甲乙双方协商一致，可以终止合同。 有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。 因