交钥匙验房注意事项总结.doc

验房注意事项分析 交房的性质和重要性 交房的性质。交房不是简单单的收钥匙。交房是房屋出卖人按照合同约定向买受人交付特定房屋的程序，是开发商履行合同义务的最核心环节，房屋一旦交付，便视为开发商依约履行义务，可以获得房屋价款，房屋所有权及风险的转移。交房是整个房产交易中最核心的环节。 正确的交房顺序 为确保业主利益，避免纠纷，收楼前，确认三证一表，坚持先查看文件再验房最后办手续。（根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。）开发商未能在交房时提供，是位开发商违约，根据合同将按照约定的时间以及比例赔付违约金，超过三个月，买受人可以要求退房。 三书一证一表---《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》《商品房预售合同》。验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项蘑工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。只有证件齐全了，才能签署入住单。 不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定 基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不 变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。 三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）验收新房时应该带的工具：小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、笔和纸带上试电笔、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、电筒布（分辨是脏还是划痕）。 验房时一定书面记录相关问题，便于与工程部联系整改事项。 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 验房切忌着急，多看、多问、多记录。塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的，验收的时候应该作为重中之重：墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题，一旦出现就是大问题，所以不要轻心以对水管线及阀门永远不会出现大问题，小问题会引发大矛盾，装修的时候是最怕漏水的。一般的情况下，毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题：1、塑窗及塑钢门；2、墙面、地面和棚面；3、水管线及阀门；4、防盗门；5、电盒；6、电表、水表和燃气表的底数。门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。 门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门门框连接处密封应该严密、不该透亮。 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。 门匙与门锁是否封口密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。门是否有掉肉、裂缝的地方。入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。 窗与混凝土接口有无缝隙；窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙不该透亮。窗户玻璃是否完好；窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否好，窗体有无变形。玻璃是否有裂缝。密封条长度适中，是否老化变形，压条是否结实、牢固。两层玻璃之间是否有水气，如果有则代表两层玻璃之间密封不严。窗是否漏水，可拿若干瓶矿泉水做试验。纱窗的安装是故意和窗把手有摩擦，起扣紧作用。不是问题。不过要注意上下的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着。另外每扇窗都要推拉一下，看看开启和关闭是否平稳。墙面、地面和棚面是否平整，可用拉线的方式测量。地面的高低差如果大于3CM则不合格，棚面大于2CM则不合格，墙面大于1CM则不合格。 用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下，看沙浆的强度是否到位。如果划出很深的划痕，则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。 墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的，尤其是地面，但不能太多。 用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲，听一听是否有空鼓的声音。如果空鼓的面积大于20平方厘米则不合格。 看地热管是否高出地面，高出的不合格。下雨过后