生态农业观光园项目建设商业计划书.doc

目录 1总论 1 1.1项目提要 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 1 1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 1 1.1.4资金构成 3 1.2可行性实施方案编制依据 3 1.3主要技术经济指标 3 1.4项目综合评价 4 2项目背景 5 2.1项目的由来 5 2.2项目建设的重要性与必要性及其意义 7 2.2.1项目建设的重要性与必要性 7 2.2.2项目建设的意义 8 2.3?项目建设单位概况 9 2.4项目建设区域及所在地概况 11 2.4.1项目建设区域概况 11 2.4.2项目建设所在地概况 18 3市场分析 20 3.1生态农业观光园概况 20 3.1.1生态农业观光的涵义 20 3.1.2发展过程的阶段模式 21 3.1.3分布上的地域模式 22 3.1.4生态农业观光园的主要类型 22 3.1.5生态农业观光园的功能分区 24 3.1.6生态农业观光园的目标 25 3.2生态农业观光园旅游分析 26 3.3绿色食品市场分析 28 3.3.1我国绿色食品市场的发展 28 3.3.2绿色食品的发展前景 31 4项目总体方案设计 33 4.1项目建设指导思想 33 4.2项目规划原则 33 4.3项目建设总体方案 36 4.4项目建设内容 37 5项目技术方案 41 5.1技术方案原则 41 5.2生态环境综合治理技术 41 5.3无公害农产品生产技术 41 5.4庭院生态模式建设技术 42 5.5绿化工程技术设计要求 42 5.6无线射频技术应用 43 5.7绿色食品使用农药的准则 44 5.8无公害蔬菜质量标准 46 5.8.1感官质量指标 46 5.8.2卫生质量指标 48 5.9无公害畜禽肉质量标准 49 5.9.1无公害畜禽肉产品 49 5.9.2有毒有害物质限量 49 5.9.3无公害畜禽肉产品卫生检疫要求 49 5.9.4无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量要求 49 6投资估算 51 6.1投资估算依据 51 6.2项目建设投资估算 51 6.2.1项目固定资产投资 51 6.2.2流动资金估算 51 6.2.3项目总投资 52 6.3资金筹措 55 6.4资金使用和管理 55 7财务评价 56 7.1评价依据 56 7.2基本数据 56 7.2.1计算器的确定 56 7.2.2营业收入、营业税金及附加估算 56 7.2.3总成本费用估算 57 7.3利润估算及分配 60 7.4财务盈利能力分析 60 7.4.1投资利润率、投资利税率 60 7.4.2财务内部收益率（FIRR） 60 7.4.3财务净现值（FNPV） 62 7.4.4投资回收期（Pt） 62 7.5财务不确定分析 62 7.5.1盈亏平衡分析 62 7.5.2敏感性分析 63 7.6结论 63 8环境保护分析 66 8.1环境保护 66 8.1.1周围环境现状 66 8.1.2项目污染源及防治 66 8.2节能 68 8.2.1建筑 68 8.2.2电气 68 8.3安全 68 9风险分析 70 9.1农业发展新问题 70 9.2现代农业发展面临的风险 70 9.2.1资源风险 70 9.2.2人均耕地不足 70 9.2.3农业生态恶化 71 9.2.4自然风险 71 9.2.5市场风险 71 9.3农业生态观光是化解农业风险的关键 71 9.4防范风险措施 72 9.4.1制度安排与政策机制 72 9.4.2市场调节机制 72 9.4.3资金投入机制 73 9.4.4科技创新机制 73 9.4.5推广应用机制 73 9.4.6风险控制与管理机制 73 9.4.7人才培育机制 74 10组织机构与人力资源配置 75 10.1工程项目管理 75 10.2?组织机构 76 10.3人力资源 76 10.4员工培训 76 10.5管理机构和设置 76 10.6劳动定员 76 11国民经济评价、社会评价 78 12研究结论与建议 83 12.1?方案总体描述 83 12.2?结论与建议 83 12.2.1结论 83 12.2.2建议 83 1总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 项目名称：××生态农业观光园项目建设可行性实施方案 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：××省××生态农业科技有限公司 法人代表：×× 注册资本：1200万元 企业类型：有限责任公司 1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 1、建设地点 ××生态园座落于××市××镇。 2、建设规模 ××生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为