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别墅施工组织设计施工组织设计
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织
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计
江苏通迅建设工程有限公司
2017.5.26
第一章 编制说明 1
第二章 工程概况 2
2.1工程性质 2
2.2工程地理位置及周围环境情况 2
2.3工程简况 2
2.4工程标高 3
2.5工程目标 3
第三章 施工布署 4
3.1 施工总体布置 4
3.2 施工总平面布置图 5
第四章 工程进度计划与措施 6
4.1 工期编制说明 6
4.2 工期控制网络 7
4.3 施工工期保证计划措施 8
4.4 工期计划管理技术措施 8
4.5 进度控制的内容 10
4.6 施工总进度计划表 10
第五章 资源配备计划 11
5.1 施工机械设备配备 11
5.2劳动力配备 15
5.3材料供应计划 17
第六章 施工方案与技术措施 18
6.1总体设想、各阶段施工部署 18
6.2工程测量技术方案 22
6.3 土方工程 22
6.4基础施工技术措施 23
6.5 主体结构施工方案 25
6.6 装饰工程施工技术措施 33
6.7门窗工程施工技术措施 37
6.8屋面工程施工技术措施 39
6.9沉降观测计划 40
6.10 水、电安装施工技术方案 41
6.11室外总体工程 49
第七章 质量等级及质量保证措施 51
7.1自报工程质量 51
7.2确保本工程达到合格工程的质量保证体系及实施措施 51
7.3.质量保证计划纲要 57
第八章 安全施工管理体系与措施 60
8.1 安全管理一般原则 60
8.2 项目安全保证体系要素及职能分配表 60
8.3 确保安全施工的技术组织措施 61
8.4 安全施工保证措施 62
第九章 文明施工与环境保护管理体系与措施 67
9.1文明施工组织管理与目标 67
9.2文明施工检查措施 68
9.3环境管理体系 69
9.4施工现场场容布置及形象管理 70
9.5防污染控制措施 70
9.6垃圾清运措施 72
9.7环境保护的检查措施 73
第十章 项目管理体系、管理职能及措施 74
10.1 项目管理组织体系 74
10.2 安全文明保证管理体系 75
10.3 质量保证管理体系 76
10.4 现场项目管理人员职能分配 77
10.5 项目管理人员岗位责任制 78
10.6 项目管理措施 79
附图一 施工现场总平面布置图
附图二 单体工程施工进度表
第一章 编制说明
鑫福源住宅小区工程一标段由泰州市鑫通置业有限公司开发建设，江苏中城设计研究院有限公司设计。本工程位于泰州市海陵区梅兰西路与吴洲南路交界口。该工程设计比较独特，是典型的群体别墅。本施工组织设计针对各分部分项工程进行编制。
本施工组织设计的编制依据如下：
1、鑫福源住宅小区工程一标段的投标文件；
2、鑫福源住宅小区工程一标段的建筑、结构及各专业施工图；
3、鑫福源住宅小区工程一标段的地质勘探报告；
4、现行国家有关施工及地方性验收规范、结构规范；
5、政府有关法规、法令。
第二章 工程概况
2.1工程性质
鑫福源住宅小区工程一标段由28个单体组成，其中包括1#楼为商业物管楼；3#、5#、6#楼为联排别墅；7#至13#、15#至23#、25#至32#楼为独栋别墅。本工程建设单位为泰州市鑫通置业有限公司，设计单位为江苏中城设计研究院有限公司。
2.2工程地理位置及周围环境情况
鑫福源住宅小区工程一标段位置处于泰州市海陵区梅兰西路与吴洲南路交界口。本工程 “四通一平”工作尚未完善，施工用水、电位置待业主明确。
2.3工程简况
2.3.1建筑简况
鑫福源住宅小区工程一标段总建筑面积约23000m2。各类型工程简况见下表所示：
建筑物类型 楼号 基础类型 结构形式 层数 物业、商业楼 1#楼 独立基础 框架结构 3 联排别墅 3#、5#、6#楼 独立基础 框架结构 3 独栋别墅 7#至13#、15#至23#、25#至32#楼 独立基础 框架结构 3 2.3.2结构简况
工程设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，安全等级为二级，耐火等级为二级。
本工程结构混凝土强度等级采用以下：
别墅 结构部位或层次 混凝土等级 基础垫层 C15 其余所有现浇梁、板、柱、墙、楼梯等结构构件 C30
2.4工程标高
鑫福源住宅小区工程一标段各单体工程±0.000标高相对于黄海高层6.3米，室内外高差0.450米。
2.5工程目标
2.5.1质量目标：
确保本工程验收合格。
2.5.2进度目标：
确保本工程在合同规定工期内完成，正式开工日期以建设单位书面通知为准。
2.5.3文明施工管理目标：
争取本工程安全重大事故为零，积极消除安全隐患。
2.5.4竣工资料：
技术资料管理做到分阶段同步完成，全部技术档案资
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