城市公共建筑汇.doc

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城市公共建筑汇

公共建设项目可行性研究报告编制大纲 一、总 论 (一)项目背景 1 .项目名称 2 .承办单位概况 3 .可行性研究报告编制依据 4 .项目提出的理由与过程 (二)项目概况 1 .拟建地点 2 .建设规模与目标 3 .主要建设条件 4 .项目投入总资金及效益情况 5 .主要技术经济指标 (三)问题与建议 二、需求分析与建设规模 (一)需求分析 (二)建设规模方案比选 包括结构型式、建筑面积、使用功能 (三)推荐建设规模方案 三、场址选择 (一)场址现状 1 .地点与地理位置 2 .场址土地权属类别及占地面积 3 .改、扩建项目现有场址利用情况 (二)场址条件 1 .地形、地貌条件 2 .工程地质与水文地质条件 3 .周边建筑物与环境条件 4 .城市规划或区域性规划要求 5 .交通条件 6 .社会环境条件 7 .法律支持条件 8 .公共设施条件。给水、排水、供热、燃气、道路等 9 .征地拆迁条件 10 .施工条件 (三)场地条件比选 1 .建设条件比选 2 .投资条件比选 (四)场址推荐方案(绘制场址地理位置图) 四、建筑方案选择 (一)建筑设计指导思想与原则 (二)项目总体规划方案 1 .总平面布置和功能要求 2 .规划设计方案描述 3 .规划设计图,选定主要参数 (三)建筑方案 1 .建筑方案描述 ( 1 )建筑艺术与风格 ( 2 )建筑特征与结构 ( 3 )构筑功能 ( 4 )建筑物与城市的协调 2 .主体工程与辅助工程 ( 1 )平面布置和功能要求 ( 2 )主体工程 ( 3 )辅助工程 3 .主要工艺设备系统 4 .配套设施(给排水、供电、供热、燃气、通风、空调等) (四)建筑方案比选 (五)主要技术经济指标 五、节能节水措施 (一)节能措施及水耗指标分析 (二)节水措施及水耗指标分析 六、环境影响评价 (一)项目场址环境现状 (二)项目建设与运营对环境的影响 (三)环境保护措施 (四)环境保护设施与投资 (五)环境影响评价 七、劳动安全卫生消防 (一)危害因素及危害程度分析 1 .主要隐患部位 2 .有害物质种类及危害性分析 (二)安全设施 (三)消防设施 八、组织机构与人力资源配置 (一)组织机构 (二)人力资源配置 九、项目实施进度 (一)建设工期 (二)项目实施进度安排 (三)项目实施进度表(横线图) 十、投资估算与资金筹措 (一)投资估算 1 .投资估算依据 2 .建设投资估算 ( 1 )建筑工程费 ( 2 )设备及工器具购置费 ( 3 )安装工程费 ( 4 )工程建设其他费用 ( 5 )基本预备费 ( 6 )涨价预备费 ( 7 )建设期利息 3 .投资估算表 ( 1 )项目建设投资估算汇总表 ( 2 )分年投资计划表 (二)资金筹措方式与来源 1 .各级政府财政拨款 2 .社会集资 3 .国内外捐赠资金 4 .个人出资 5 .银行借款 十一、财务评价 (一)财务评价基础数据选择 (二)服务收入支出预测 1 .服务收入估算 2 .服务成本估算 (三)财务评价指标 1 .单位功能(或者使用效益)投资 2 .单位功能运营成本 3 .借款偿还期(指负债建设项目) 十二、社会评价 (一)项目对社会的影响分析 (二)项目与所在地区互适性分析 1 .不同利益群体对项目的态度及参与程度 2 .各级组织对项目的态度及支持程度 3 .地方文化状况对项目的适应程度 (三)社会风险分析 (四)社会评价结论 十三、研究结论与建议 (一)推荐方案总体描述 (二)推荐方案优缺点描述 1 .优点 2 .存在问题 3 .主要争论与分歧意见 (三)主要对比方案 1 .方案描述 2 .未被采纳的理由 (四)结论与建议 附图、附表、附件 (一)附图 1 .项目总体规划图 2 .各种类型建筑方案图,平、立、剖图及标准楼层图 3 .辅助工程及配套设施图 (二)附表 项目建设投资估算汇总表 (三)附件 1 .项目建议书(初步可行性研究报告)的批复文件 2 .环保部门对项目环境影响的审批文件 3 .当地政府有关场地、建筑规划、拆迁等的批复文件 4 .有关水、电、汽、燃气等供应协议 5 .合资单位有关承诺的协议 6 .项目资金来源的承诺函

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