上海某指标分析.DOC

多层商办楼造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 ××办公楼 工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-商办楼-多层商办楼(6层及6层以下) 工程地点 外环线外-嘉定区 建筑物功能及规模 商办用房 开工日期（计划） 2014年4月1日 2014年10月1日 1556.11 其中:地上 1556.11 地下- 建筑和安装工程造价(万元) 286.76 平方米造价(元/平方米) 1842.77 结构类型 框架 层数（层） 地上_5___ 地下_-_ 建筑高度（檐口）(米) 19.5 层高(米) 其中:首层 4.2 标准层__3.9__ 建筑节能 无机保温砂浆外墙外保温系统，泡沫玻璃屋面隔热保温 抗震设防烈度(度) 7 基础 地下室基础 　 6.55 计价方式 清单计价 造价类别 中标价 编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、现行定额及相关文件 价格取定期 2014年4月主要材料价格信息 表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土（石）方工程 平整场地 桩与地基基础工程 - 砌筑工程 外墙类型 200厚加砌混凝土砌块 内墙类型 200/100厚混凝土空心砌块 混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型） C20、C30、C35泵送，HPB300、HRB335、HRB400φ6.5-25绑扎或焊接（此建筑在大车库上，基础造价未含） 厂库房大门、特种门、木结构工程 - 金属结构工程 护窗栏杆、楼梯栏杆 屋面及防水工程 4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材层、2厚高分子改性橡胶沥青防水涂料,水泥陶粒混凝土最薄处30 防腐、隔热、保温工程 外墙：35厚无机保温砂浆；屋面：80厚泡沫玻璃保温板 其他工程 屋面雨水管 装饰装修工程 楼地面工程 地面：80厚C15混凝土垫层，水泥浆一道、40厚C25细石混凝土,表面撒1:1水泥沙子随捣随抹光；楼面： 水泥浆一道（内掺建筑胶）、 20厚C20细石混凝土；8厚防滑地砖,1：1同色水泥砂浆勾缝 门窗工程 木质防火门 墙柱面、天棚、涂料工程 墙柱面工程 内墙： 9厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道,5厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆找平；外墙：外墙真石漆墙面 天棚工程 涂料顶面：水泥浆一道(内掺建筑胶)、细砂底打磨光、批嵌柔性腻子2遍、白色乳胶漆一底二面；地上新风机房穿孔石膏吸声板吊顶：现浇钢筋混凝土板内预留Φ6铁环，双向中距900~1200，U型轻钢龙骨(横撑)CB50X20中距1200、U型轻钢次龙骨CB50X20中距429与主龙骨固定、U型轻钢主龙骨CS45X15(挂点附吊挂),中距≤1200、钢筋吊杆固定、Φ8钢筋吊杆、双向吊点，中距900~1200一个，9厚穿孔石膏吸声板，用自攻螺丝与龙骨固定 油漆、涂料、裱糊工程 中级内外墙涂料 其他工程 - 安装工程 电气工程 配电箱、灯具、开关插座、电线电缆、塑料电管 给排水、采暖、燃气工程工程 衬塑钢管、潜水泵、UPVC给排水管 消防工程 - 通风空调工程 - 智能化系统工程 - 电梯工程 1台乘客电梯，1050KG，1.50m/s，地下1层至4层 其他工程 -  表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 造价比例（%） 1 分部分项工程 194.26 1248.38 67.74 1.1 建筑工程 104.03 668.52 36.28 1.2 装饰装修工程 58.00 372.75 20.23 1.3 安装工程 32.23 207.11 11.24 2 措施项目 49.28 316.71 17.19 3 其他项目 28.00 179.94 9.76 4 规费 5.57 35.79 1.94 5 税金 9.64 61.95 3.36 合计 286.76 1842.77 100.00 注：第4、5项按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定计价。  表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价 （元/m2） 占总造价比例（%） 1 建筑工程 104.03 668.52 36.28 1.1 土（石）方工程 0.29 1.85 0.10 1.2 桩与地基基础工程 - - - 1.3 砌筑工程 13.07 83.9