主要原因是房地产（）。A.相互影响B.具有保值功能.PDFVIP

中大网校经济师考试网 2011年度全国经济专业技术资格考试《房地产经济专业知识与实务(初级)》真题 —、单项选择题(共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1.长期以来，甲城市的商品房品质比乙城市的低，但价格髙。这种现象之所以长期存在, 主要原因是房地产()。 A.相互影响 B.具有保值功能 C.难以变现 D.具有不可移动性 答案：D 【解析】房地产的不可移动特性，决定了任何一宗房地产只能就地开发、.利用或消费， 并受制于其所在的空间环境。因此，房地产市场是一个地区性市场(城市房地产一般可视为 一个城市是一个市场)，其供给状况、价格水平及价格走势等都是地区性的。甲、乙城市的 商品房品质因其不可移动性而受制于所在的空间环境，从而产生价格差异。 2.下列关于土地所有权权能的说法中，错误的是()。 A.土地所有权和土地占有权既可结合又可分离 B.土地收益权中收取地租的权利归土地使用者行使 C.土地所有权人可授权土地使用者行使部分处分权 D.土地使用权和土地收益权既可结合又可分离 答案：.B 【解析】土地所有权具有的四项基本权能是占有、使用、收益和处分。占有通常为所有 权人行使，但也可依法或者依所有权人的意志交由非所有权人行使。因此，所有权和占有既 可结合又可分离。处分权一般由所有权人行使，但在某些情况下，非所有权人也可以有处分 权。例如，土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权。 3.下列有关市场概念的说法中，错误的是()。 A.市场是商品交换的场所 B.市场是消费者之间交流信息的场所 C.市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁 D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排 答案：B 【解析】人们对于市场的定义或表述有：①市场是商品交换的场所;②市场是商品交换 的任何场合;③市场是连接商品生产者和消费者之间的桥梁;④市场是相互作用，使交换成为 可能的买方和卖方的集合;⑤市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排;⑥市场 是某种商品或某类商品需求的总和。 4.把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场，是按照()进行的分类。 A.房地产用途 B.房地产交易方式 C.房地产流转次数D.房地产交易目的 答案：C 【解析】按照房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使 用权的出让;②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营;③房地产三 级市场，即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式。 5.同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，属于房地产市场()。 A.竞争B.交易C.投资D.买卖 答案：A 【解析】房地产市场竞争，是指在房地产市场上交易各方为自己利益最大化而进行的努 力，具体有卖方与买方之间的竞争、卖方之间的竞争以及买方之间的竞争。同类房地产的卖 方为自己利益最大化而进行的努力属于卖方之间的竞争。 中大网校经济师考试网 6.下列关于我国土地所有制的说法中，错误的是()。 A.全部土地都为社会主义公有制 B.农村和城市郊区的土地属于农民集体所有 C.城市市区的土地全部属于国家所有 D.建制镇的土地所有权可根据实际情况分别处理 答案：B 【解析】选项B,农村和城市郊区的土地有的属于国家所有，有的属于农民集体所有。《中 华人民共和国宪法》第十条规定农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外， 属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 7.征收15公顷基本农田的审批权限在()。 A.国务院B.省级人民政府 C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府 答案：B 【解析】《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》指出为了“权 责一致”，调整城市建设用地审批方式，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内， 由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为每年由省级人民政府汇总后一次申 报。对涉及基本农田的农用地转用另有规定。 8.土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经()批准。 A.城市规划行政主管部