公主坟商圈凯德mall市场调研报告.doc

公主坟商圈翠微百货市场调研报告 一、调研概述： 翠微百货位于翠微路5号，隶属公主坟商圈核心位置，此次市调重点考察该百货类型购物中心的运营现状，以及作为我项目参照的百货类重点考察对象，了解其内部品牌组合和占比规划以及主要消费客群及消费能力。对比我项目发现借鉴学习之处，并熟悉其作为今后主要竞争对手的优势品类、品牌明细。为我们今后的工作开展提供参考依据。 二、项目基本情况 项目商场基本情况调查表 项目名称 翠微大厦（翠微百货）商场 开发商 翠微大厦股份有限公司 总体量 11.7万㎡（商业部分3.6万㎡） 开业时间 1997年 商业结构组成 城市综合体（百货+写字楼） 商业定位 中高端百货购物中心 楼层商业分布 B1—F5 单每层建筑面积 F1-F5 7260㎡/层； B1 4000㎡ 柱距 7.8米 各层层高 F1-F5 3.8米；B1 2.2—2.8米。 商场年总流水 39个亿 通道宽度 主道3米 备注：人流量 客流较大，详细未测 停车场车位 地上100、地下220 储值卡情况 500元、1000元两种，无折扣返点，没有工本费 地下商业部分 超市，层高2.2米占30%；2.8米占70%。超市总面积2500㎡，超外1000㎡。 超外层高2.8米。 三：租金类型： 扣点 23-30%不等 四：各层经营品类、占比及品牌： 楼层 经营品类 品牌分布情况 各品类占比 负一层 超市、保健品 地下超市外保健品(9户)：上品堂、海宴堂、东阿阿胶、极草5X冬虫草、集品堂、宝明堂燕窝、同仁堂、高丽参、参灵草专柜 　 一层 国际名品、国际名表、化妆品、黄金珠宝 (78) 国际名品（3户）：施华洛世奇水晶、COACH（包）、ＳＡＭＸＮＩＴＥ（包） 3.8% 黄金珠宝（21户）：周大生 、瑞恩 、周大福 、周生生、所神根、ENZO、投资金条、CLIO、福人德、戴梦得、谢瑞麟、金象珠宝、PANAPENA、百利金、CUILUJEWELLERY、东方晓鸣、恒昌珠宝、文方屹元、明牌珠宝、翠微黄金、金至尊 27.0% 名表（21户）：梅花 、万宝龙 、tittot 、亨得利、劳力士、浪琴、帝舵、雷达、积家、艾美、OMEGA、康斯登、豪度、瑞士名士、瑞士萧邦、格拉苏蒂、BVLGARI、ZENITH、TAGHEUER、RHYTHM、WEHRLE 27.0% 化妆品（32户）：欧珀莱、欧莱雅、VERA WANG、DKNY、CK、BOSS（香水）、MARCJAZOBS、兰芝、高丝 佰草集、GIORGIO ARMANI、MAKE UP FOREVER、 ORIGINS、 GUERLAIN、 H2O、 Elizabeth Arden、 BOBBI BROWN、 ESIEELAUDER、 FANCL、 CLINIQUE、 兰蔻、 L’OCCITANE、 HELENARUBUBINSTEIN、 CD、 迪奥、碧欧泉、CLARINS、 GUERLAIN、 HLEIDO、 香奈儿、SISLEY、 MONTBLANC 41.0% 其他品类（1户）：新华书店 1.2% 二层 精品女装、精品配饰、女士内衣 (137) 精品女装（111户）：容超、靓诺、朗姿、马克?张、ELLE、高美高、马克罗茜、秦丝兰、马尔夫、拉贝尔、蒙龙、AD、DV、BERRY、E—WORLD、邦宝、劲草、斯琴、莱姿、蓝地、蕾朵、郦妮、丽莱、沐兰、伟士、雾道、圣媛、邢氏、扎达、庄子、艾可儿、安魅力、宝丝露、碧艾尔、迪恩斯、利德尔、法米拉、玫而美、慕柯丝MOX、沐蕾迪、木真了、靓美婷、娜尔思、派诺利、斯尔丽、赛斯特、伊蒂雅、声雨竹、西贝伦、悠之、扎达.奈、黛布拉芬、白领风采、珂莱蒂尔、露玛莉先、蒙迪爱尔、伊丹诺斯、白井、茜子、古琦、郡是、DE、DP、OG、MAX STUDIO、CARA、MOGG、MDJO、SOUAD、JIMAIMO、恭黛、宝姿、白领、敦奴、恩裳、玖姿、吉芬、基格、拿拉贝路丝、雅迪斯、思培兰、米茜尔、马天奴、兰丝绘、卡诺娇、菲妮迪、戴玛诗、安姬奥、子苞米、依瑶、唯尚、滕氏、萨侬、例外、莱茵、柯利亚诺、珂尼迪思、卡利亚里、拉维妮娅、路逸莎美、玛丝菲尔、玛丝菲尔.素、泰奥菲尔、FOLLI FOLLIE、LIMPID、ZEADES、1928/JEWELRY、啊斯蒂、素、嘉乐、乐满、美伊 81% 女士内衣（15户）：AIMER BOOY、爱慕、LACLOVER、曼黛玛莲、黛安芬、华歌尔、SALUTE、安莉芬、芬狄诗CK、欧迪芬、曼妮芬、伊维斯、爱美丽、古今