新兴商圈对广州南北商业格局的冲击 - 中原集团.pdf

《中原地产红皮书2010》广州卷 新兴商圈对广州南北商业格局的冲击 2001 年，广州市政府通过了 广州城市建设总体战略概念规划纲要》。纲要提出了将广州建设成为适宜创业发展又适宜 生活居住的国际性区域中心城市和山水型生态城市的目标，以及 “南拓、北优、东进、西联”的空间发展战略，广州城市规 划从此发生了翻天覆地的变化，逐渐形成了一南一北两大新商圈的强 崛起的势头。随着众多国际高端品牌的不断涌现，羊 城的传统百货行业备受冲击，过往以中低消费产品为主导的局面正被逐步打破，广州的商业格局正面临一场前所未有的变革。 1 南部：番禺区商业格局的变迁 1.1 传统商圈的蜕变——市桥商圈、华南板块 一直以来，番禺区商业气氛较浓的地方仅局限在市桥的大北路、繁华路、桥东路、富华路、光明路等五个路段，由此支 撑起整个以服饰、餐饮、精品、珠宝等零售业为主的市桥商圈。为迎接2010 年亚运会，番禺的传统商圈加快了区内商业档 次的提升，陆续出现不 的高档购物广场，如市桥南区西丽路总建筑面积约24 万平方米的“奥园广场”已开始招商，而繁 华路一带已计划建设一个总建筑面积约20 万平方米的“兴发商务中心”，“番禺广场”附近 “罗家购物商场”将引进国际知 名品牌和连锁超市，建成后将成为全市最顶级的购物中心之一。众多商业项目的出现不仅提升了市桥商圈的档次，也为区内 的消费群体带来高档的消费场所。 此外，华南板块作为目前番禺大型楼盘最集中的地方，常住高端消费人群达30 万以上，消费潜力巨大。位于该板块内 的番禺区迎宾大道 “万博—长隆”片区除拥有 “万博中心商业街”外，2009 年全球零售业巨头沃尔玛山姆店已经捷足先登， 强 进驻。同时，长隆集团与广州友谊合作，将在汉溪大道建立约5 万平方米的“长隆友谊购物公园”，这个旅游业与商业 的共同体预计2011 年年 建成营业。另外，由广东本土商业巨头海印集团投资 15 亿元的“海印又一城”将于2012 年投入 使用，有望成为番禺区第一个大型休闲购物娱乐中心。 表1 番禺市桥商圈部分商业项目情况 租金 售价 项目名称 项目地址 项目规模 项目定位 项目进度 （元/平方米/月） （元/平方米） 南广州高端商业项目，由大型购物中 占地面积 9 万平方米， 公寓10 月开 番禺市桥南区 心、商业街及酒店式商务公寓组成， 公寓：1.5 万 奥园广场 建筑面积超过24 万平方 — 售，商铺 9 西丽路 集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲、 商业街：3 万 米 月底开售 康体、办公及商务一体 占地约 3 .8 万平方米， 集购物、美食、娱乐、休闲、办 商业规模面积约 5 万 首层：130~ 140 哈街 番禺桥南路 公、商务、旅游、运动八大功能 — 现招租首层 平方米, 商业街长约 二层：200 于一体 700 米 资料来源：广州中原工商铺部 表2 华南板块部分商业项目情况