企业参与新农村建设的合作开发协议书..doc

企业参与新农村建设的合作开发协议书 甲方： 村委会 负责人： 职 务： 乙方： 公司 法定代表人： 职 务： 鉴于： （一）甲乙拥有城镇生产建设用地一块，该地块的性质为 ，位于××市××县××镇，共计××亩，地块编号为××。该地块于××年××月获得了××县政府规划部门颁发的《建设用地规划许可证》，编号为望规地字第××号，且该规划部门已经为该地块编制用地红线图。 （二）乙方系在××市注册成立的专业房地产开发经营公司，有充分资本投入本协议约定的事项。 （三）甲方就本协议约定事项依中华人民共和国村镇法规的有关规定，村委会进行过集体讨论，获得一致通过。 现经甲乙双方平等且充分友好协商，并依《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法规和国务院的一系列政策，为推动本地社会主义新农村建设，切实改善本村镇群众的居住条件，发展地方经济，本着诚信原则，签定如下协议，以共同遵守： 第一条 甲方同意以甲方自有的共计××亩土地与乙方共同合作开发建设。 第二条 甲乙双方合作的范围包括： （一）宗地范围内不动产及其附着物的拆迁与补偿； （二）宗地范围内土地的平整； （三）宗地范围内修建道路及其他公用设施包括水、电、气、有线及无线通讯设施、地下给排水管网、广播电视线路接入、邮电等服务设施的建设； （四）双方依据政府最终批准的规划自用及商品房房屋建设； （五）双方依据政府最终批准的规划确定的绿化及其他公共服务设施的建设； （六）双方依本协议及其后的补充协议约定的其他项目。 第三条 甲乙双方的合作方式： （一）甲方出地：即甲方将共计××亩土地全部投入合作开发； （二）乙方出资：即乙方按本协议约定的合作范围承担全部地价及建设资金； （三）共同报建：即依本协议要求，甲乙双方共同向镇政府、县国土、规划、建设及其他部门办理合作建设所需的一切手续、批文及政府行政许可事项，共同作为合作开发的主体。 （四）分享收益及分担亏损：甲乙双方利润分享及亏损承担的比例为×：×，即甲方占有该宗地范围内全部收益的××，乙方占××，分享的方式包括现实及实物，其中实物包括房地产。 甲乙双方依本协议分得的收益均为各自出资所获得的概括性补偿，除此之外，任何一方或其成员均不得向另一方提出其他权利要求。 第四条 合作的具体步骤： （一）本协议签定后30日内，甲乙需将本协议约定的事项由本村村民代表大会讨论通过，获得通过后本协议正式生效； （二）本协议生效后10日内，双方将本协议提交镇政府、县国土、规划及县新农村建设主管部门备案，并取得相关部门批准手续； （三）获得前述各项批准后10日内，双方共同成立拆迁及建设办公室，甲方出二人，乙方出三人，并设立共同管理中的账号； （四）拆迁及建设办公室成立后，一刚即向共管账号拨付拆迁及建设所需的各项资金，首期拨付的资金不得少于××万元人民币。 （五）依据政府的各项批准事项，从事后续的拆迁及建设工作。 第五条 甲方的权利及义务 （一） 甲方的权利：依本协议约定分享××的拆迁、建设收益。 （二） 甲方的义务： 1.将本协议交由本村村民代表大会讨论通过； 2.将本协议约定的事项上报镇政府、县规划、国土、建设部门通过并获得合作建设所需的各项批准文件； 3.负责办理宗地范围内的各项拆迁工作并做好被拆迁群众的各项安置工作；在拆迁过程中做好思想教育、群众性事件的处置工作； 4.和被拆迁人达成拆迁协议并依协议派发拆迁补偿； 5.处理因拆迁引发的争议； 6.协助乙方搞好宗地范围内规划及建设工作； 7.负责把乙方分得的收益落实给乙方，包括把房产过户到乙方、把获得的收益款等划拨给乙方； 8.本协议签定后不得以任何方式提高收益的分成比例； 9.本协议签定后保守商业秘密，不得向第三方泄露； 10.本协议签定后不得再与他人洽谈或签定协议，将本协议约定共同开发的土地交由他人开发或与他人合作开发； 11.在规划、拆迁及建设过程中，及时提供所需的资料，不得无故拖延； 12.甲方及甲方的成员，包括村民中的全部或部分，不得无故拖延或以任何理由阻挠拆迁及开发过程。 第六条 乙方的权利和义务 （一）乙方的权利：按本协议约定的比例分享收益。 （二）乙方的义务 1．按本协议约定的事项，提供拆迁、规划、建设全过程的全部资金，并保证出资及时到位； 2.未经甲方同意，不得将本协议约定的出资义务或合同权利转让给他人； 3.配合甲方完成合作拆迁及合作建设的各项文件报批工作； 4.按照社会主义新农