第二章 工程项目的论证及评价.ppt

第二章 工程项目的论证与评价 主要内容： 1．工程项目的可行性研究的作用、依据、阶段以及内容 2．工程项目财务评价程序、基本原则和评价方法 3．工程项目国民经济评价的范围、内容以及方法 4．工程项目方案的经济比较与优选 二、价值工程分析 1、价值工程的概念 价值工程（Value Engineering，VE），亦称价值分析（Value Analysis，VA），是研究如何以最低的寿命周期成本，可靠地实现对象（产品、作业或服务等）的必要功能，而致力于功能分析的一种有组织的技术经济思想方法和管理技术。 在建筑设计与施工领域，由于同一建设项目、同一单项单位工程可以有不同的设计方案和施工方法，因而就会有不同的造价，可以利用价值工程原理进行方案的分析与选择。 价值工程的基本原理涉及三个重要的基本概念 2、价值工程的基本原理与特征 价值工程的基本原理： ①价值工程是研究价值、功能和成本的关系 ②价值工程的核心——功能（效用）分析 ③价值工程是一项有组织的活动 价值工程的特征： ①目标上的特征：着眼于提高产品的价值。 ②方法上的特征：侧重于在研制、设计阶段开始工作。 ③活动领域上的特征：把功能分析作为自己独特的研究方法。 ④组织上的特征：把技术问题和经济问题紧密地结合起来。 3、提高产品价值的途径 ①F↑，C↓ 既可提高工程的功能，又可降低工程的造价。 ②F→，C↓ 可在保证工程功能不变的情况下降低工程造价。 ③F↑，C→ 可在造价不变的情况下提高工程功能。 ④F↑↑，C↑ 可在工程功能略有下降的情况下使工程造价大幅度降低。 ⑤F↓，C↓↓可在工程功能略有下降的情况下使工程造价大幅度降低。 案例分析－价值工程分析： 背景：某市住宅试点小区两幢科研楼及一幢综合楼，设计方案对比项目如下： A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度迭合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数93％，单方造价为1437.58元/m2； B楼方案：结构方案同A墙体,采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数为87％，单方造价1108元/m2。 C楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/m2。 案例分析－价值工程分析 问题：试应用价值工程方法选择最优设计方案？ 解答： 1、成本系数计算 2、功能因素评分与功能系数计算 3、计算各方案价值系数 复习思考题： 1、什么是可行性研究？工程项目可行性研究的作用？ 2、可行性研究的依据和要求是什么？ 3、工程项目可行性研究的基本内容有哪些？ 4、财务评价的程序和基本原则有哪些？国民经济评价和财务评价的区别？ 5、价值工程的概念？提高成品价值的途径有哪些？ ?投资项目使用的可出口（投入物）＝离岸价(FOB) ×影子汇率－从供应者到最近口岸的国内运费和贸易费用＋从供应者到投资所在地的国内运费和贸易费用 ?可替代进口货物（产出物）＝到岸价(CIF) ×影子汇率＋购买者到最近口岸的国内运费和贸易费用－从购买到投资所在地的国内运费和贸易费用 项目 项目 口岸 口岸 到岸价 离岸价 T1 T2 购买者 T3 T4 可替代进口货物（产出物） 投资项目使用的可出口（投入物） 具体计算时，由于贸易费用时按口岸价格计算，而且费率差别不大，因此，在实际工作中贸易费用可以简略不计。 非外贸货物影子价格 ?是以市场价格加上或者减去国内运杂费作为影子价格。投入物影子价格为到厂价，产出物影子价格为出厂价。 第三节 工程项目的国民经济评价 2、政府调控价格货物的影子价格 确定影子价格的原则，投入物按机会成本分解定价，产出物按消费者支付意愿定价。 电价、铁路运价、水价等 3、特殊投入物的影子价格（劳动力、土地和自然资源） 影子工资 ?劳动力机会成本是指劳动力如果不就业于拟建项目而从事于其他生产经营活动所创造的最大效益。 ?新增资源耗费是指项目使用劳动力，由于劳动者就业或者迁移而增加的城市管理费用和城市交通等基础设施投资费用。 土地影子价格 ?农用土地影子价格 ?城镇土地影子价格 土地的国民经济费用＝土地机会成本＋新增资源消耗 自然资源影子价格 土地机会成本（OC）＝ 新增资源消耗一般包括拆迁费用和劳动力安置费用。 主要包括土地出让金、征地费、拆迂安置补偿费等。 第三节 工程项目的国民经济评价 例题1：某项目为一港口工程，征用耕地1225.6亩，