在 Airbnb 上做房东,是一种什么样体验？.pdf

在在 Airbnb 上上做做房房东东，，是是一一种种什什么么样样的的体体验验？？ 在 Airbnb 被看作是正在颠覆传统酒店行业的一个明星 司的同时，一个 Airbnb 的房 东身份听上去也有了更多的吸引力。被朋友们称作“上海法租界 Ann 小姐”的姑娘，是 一位从 2012 年就开始经营 Airbnb 生意的房东。 我和 Ann 约在她的湖南路工作室见面。这个三层的工作室，总面积并不大。三楼适合 晒太阳聊天，二楼则有两张办 桌和若干把椅子，一楼是一个吧台。Ann 告诉我，这 个地方不仅仅是工作室，也是她所有 Airbnb 房子的“客厅”，所有的租客都可以来这里 喝上一杯免费的 Welcome coffee，或者坐下聊聊天。并且二层空间还提供办 位出 租，一人一个月 3000 元。不过目测，这里一旦坐上四个人，就会略显拥挤了。 除了这间工作室外，Ann 还在 Airbnb 经营着 9 套房子。其中大部分都在法租界，包 括了湖南路、兴国路、安福路和巨鹿路等，只有一套在新天地。“这些房子基本上都 是租下来的，其中有朋友的房子，有我看了后很喜欢的房子，也会有和房东认识，然 后就当做帮他们管理下房子的情况。”据她介绍， 这些房子租价在一天 350 元到 900 元不等，有的是单间，可住两人，有的则是一整套，可供至少 4 人居住。平均来看， 基本上是一间可住两人的卧室，价格在 400 元左右。 湖南路上的房间门口 位于新天地的房间属于比较大的家庭房 Ann 从小就在法租界这一片区长大，对这里十分熟悉。以此为房源的主阵地一则是因 为情感上的选择，二来是在她经营 Airbnb 房间的过程中发现， 被问的比较多的问题 就是地理位置——这个区域在上海市中心，又有情调。 她接触到 Airbnb 是由自己的体验开始——大多 Airbnb 中国房东都是如此，在她出国 旅行的经历中，Airbnb 的房子给了她更经济的选择。在带父母去欧洲旅行时，这个平 台上不仅有符合旅行的预算的家庭房可以选择，在饮食习惯上也有很高的自主性。 2012 年时，一位朋友家闲置在法租界的一个小单间给了她当上房东的契机。她按市价 从朋友那里租来了这个房间，并将其翻新了一遍，朋友也很信任她的打理和照看。 正是因为有自己曾经的体验，所以这些房间也都是按照她旅行时的需求来设想和布置 的——一般不会太豪华，而是实用和有趣为主。在房子的选择上，她有几个原则：明 亮，采光不好的房子一般不会选；独立洗浴空间；考虑到客人的行李，楼道不要太复 杂。除了优越的地理位置外，这些房子周围都很安静， 里面该有的都会有，比如 WiFi、洗浴、空调、取暖、微波炉、热水壶，床和干净的被褥等。在她看来，这些就 够了，而且比住酒店有趣得多。 巨鹿路上的房间 安福路上的房间 Ann 给我看了她在 Airbnb 上的一些房间，总之看上去都不错。 因地制宜是她装饰一 间房子最主要的考虑因素，“你看到的每个房间，可能都是长在一个大环境里的一小 间。大环境是什么样，房子本身的结构是什么样，以及想要给出的预算，这些都决定 了要给房间一个什么样的面貌。” 不过，有些老房子在装修过程中，也会存在一些棘手的问题。比如说墙体比较松软， 本来可能打算铲去 1/3，结果很可能一动铲子就发现少了 1/2。另外，Ann 也比较喜欢 一些结构特别的房子，比如说有老虎窗的。但是在翻新过程就会发现，现在很少有瓦 匠能够搭老虎窗的瓦了，可如果搭不好很容易就会在雨天漏水。这些都是需要动脑筋 解决的问题。 康平路的房间被设计成一个小复式 既是用户又是房东，我很好奇她的房子会不会特别有 Airbnb 的气质？Ann 是这样回 答的：“我并不认为什么是 Airbnb 的气质。而个人会选择入住的筛选条件是，地点， 卫生和价格。从房东角度来看，可以更大程度上还原房间本身和所在环境的融合以及 和谐感是我希望能做到的。” 在她手上出租的 9 套房子，虽然风格并不是统一的样子，比如有的是简洁现代，有的 则是复古温馨,但是依然会有一些统一的要求：完整高品质的卫生间体验，舒适的居家 氛围以及有设计感的细节。这些细节就需要靠灯饰，软装和布艺来烘托。我们可以看 看她不久前帮一家 4A 广告 司 TBWA 设计的房间，就延用了很多灯饰和布艺的元 素。