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安徽省凤阳中学 新校区物业管理服务项目 招标文件 项目编号：ZFCG-F2013024 招 标 人：安徽省凤阳中学 招标代理机构： 浙江科佳工程咨询有限公司 二0一三年六月  目 录 第一章 招标公告 - 3 - 第二章 投标人须知前附表及投标人须知 - 6 - 第二章 投标人须知前附表及投标人须知 - 6 - 第三章 投标文件 13 第四章 项目概况及物业管理服务需求内容 15 第五章 评标办法 26 第六章 投标文件格式 32 第七章 合同主要条款 39 第八章 招标代理机构、招标人及招标监管部门对本招标文件的确认会签表 43 第一章 招标公告 安徽省凤阳中学新校区物业管理服务项目招标公告 招标编号： ZFCG-F2013024 发布日期：2013年 6 月21日 一、招标条件 1、项目名称：安徽省凤阳中学新校区物业管理服务项目 2、招标人：安徽省凤阳中学 3、资金来源：自筹资金 二、项目概况与招标范围 项目概况：凤阳中学新校区位于凤阳县新城区西长安街，学占地面积亩，建筑面积10000平方米，总投资000万元，学生规模人、教职工人。 投标人参加本次政府采购活动应当符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，并具备下列条件： 1、投标单位必须具有独立法人资格，注册资金300万元以上；2、必须具有行业管理国家二级以上物业管理资质（含二级）；3、2010年以来，必须有中学及以上学校的物业管理业绩；4、本项目不接受联合体投标。 5、拟选派的本单位项目经理须具有大专及以上（含）学历并具有物业管理从业人员岗位证书。 6、本次招标不接受联合体投标。 四、招标文件的获取 1、招标文件获取方式：招标文件以电子版的形式上传至凤阳县招标采购网（/）招标文件下载专区，各投标单位自行下载，如投标人不及时下载招标文件，造成不能准时参与投标等后果由投标人自负。 2、招标文件下载时间：2013年6月21日17:00时后，如投标人不及时下载招标文件，造成后果由投标人自负。 3、标书费：500元。 特别提示：所有有意参与本项目投标的企业均可从凤阳县招标采购网（/）下载招标文件参与投标。 五、投标保证金、信用保证金和履约保证金 1、投标保证金叁万元（RMB：30000元），信用保证金壹拾 万元（RMB：100000元）须按规定时间从投标单位基本账户转入以下指定账户（开户银行1、 2、3同样有效），且需携带交款凭证原件于开标前到凤阳县招标采购交易中心财务室核验（并缴纳标书费500元），不从投标单位基本账户转入的一律不予承认，造成后果自行负责。交纳保证金时须在交易附言中注明：凤阳县凤阳中学新校区物业管理服务项目保证金 开户银行1：中国工商银行股份有限公司凤阳支行 帐号：1313072129300095566 户名：凤阳县招标采购管理局 开户银行2：中国银行安徽省分行滁州分行凤阳支行 帐号：187210623578 户名：凤阳县招标采购管理局 开户银行3：中国建设银行股份有限公司凤阳支行 帐号：34001737508053004951 户名：凤阳县招标采购管理局 六、联系方式 招标人：地 址： 联系人：电话： 招标代理机构： 地址：联系人：电话： 第二章 投标人须知前附表及投标人须知 一、投标人须知前附表 条款号 内容 说明与要求 1.1 项目名称 安徽省凤阳中学新校区物业管理服务项目 1.2 项目编号 ZFCG-F2013024 1.3 服务期限 2 年（从签订合同之日算起） 1.4 项目实施地点 安徽省凤阳中学新校区 1.5 招标人及联系人 招标人：联系人：电话： 联系人： 电 话： 1.7 资金来源 自筹资金 1.8 采购预算 340万元 2.1 项目概况及服务需求内容 详见招标文件第四章 项目概况及服务需求内容 4.1 招标方式 公开招标 7.2 投标人资格要求 投标人参加本次政府采购活动应当符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，并具备下列条件： 1、投标单位必须具有独立法人资格，注册资金300万元以上；2、必须具有行业管理国家二级以上物业管理资质（含二级）；3、2010年以来，必须有中学及以上学校的物业管理