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2014年房产经纪人开发客源每日一讲 （10月10 日） 每日一讲： (单项选择题) 1、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证 明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起 （ ）日内颁发施工许可证。 A.15 B.25 C.35 D.40 【正确答案】：A 2、下列有关丘的表述中，不正确的是 （ ）。 A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C.组合丘一定大于独立丘 D.房屋权属证书中应注明丘号 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。 3、房地产估价师注册证书失效的情形有 （ ）。 A.注册期满3年而未延续注册的 B.持续离开估价岗位超过 1年的 C.年龄超过60周岁的 D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 E.不具有完全民事行为能力的 【正确答案】：ADE 【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： ①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价 机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册 有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的； ⑧其他导致注册失效的情形。 4、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单 位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政 府城乡规划主管部门领取 （ ）。 A.选址意见书 B.建设工程规划许可证 C.施工许可证 D.建设用地规划许可证 【正确答案】：D 5、档案资料不包括 （ ）。 A.业主的资料 B.物业的资料 C.房地产公司的资料 D.租住户的资料 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。 6、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 （ ）计收。 A.0．5％～1％ B.0．5％～1．5％ C.0．5％～2％ D.0．5％～2．5％ 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计 收。 7、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是 （ ）。（2006年试题） A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.已经确定施工企业 C.有保证工程质量和安全的具体措施 D.建设单位已支付工程款 【正确答案】：D 【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。 8、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 （ ）计收。 A.0．5％～1％ B.0．5％～1．5％ C.0．5％～2％ D.0．5％～2．5％ 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计 收。 9、房屋征收评估、鉴定费由 （ ）承担。 A.被征收人 B.委托人 C.房地产估价机构 D.政府 【正确答案】：B 10、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为 （ ）学时。 A.10 B.30 C.60 D.90 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受 继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。 11、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（ ），查询机构可以出具无查询 结果的书面证明。 A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的 C.要求查询的房屋已完成权属登记的 D.要求查询的事项不存在的 E.要求查询的资料不存在的 【正确答案】：ABDE 【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查