东江板块是住宅市场的新一极.doc

东江板块成楼市新一极 融入城区打造滨江文化 关键字： 东江板块 来 源： 东莞日报 ? ?作者： 吴云辉 编辑:小龙 　　随着城市建设的发展，以万江为龙头，以高埗、石碣、石龙等镇为依托的东莞东江板块，目前已具备与东莞黄旗山传统高端居住板块鼎足发展的趋势，高端东江居住板块蓄势待发。 　　东江板块形成鼎足之势 　　作为制造业名城，东莞的城市建设飞速发展。不过，在城市建设过程中，作为东莞的母亲河——东江沿线区域的价值却一度被低估。 　　“仁者乐山，智者乐水”。随着东莞城市建设的发展，东江板块的概念又热了起来，并且逐步将与“依山”、“傍湖”板块形成鼎足之势。楼市也将进入一个新的江居时代。 　　“工贸万江，水岸新城”。万江街道党委书记陈志超在会上表示，万江是东莞水资源最丰富的地区，坐拥近90公里东江水岸线，东江碧水及其支流环绕全街道。作为未来城市发展的新价值点，城市发展的剑锋必然将指向沉静已久的东江片区。 　　陈志超透露，万江还准备打造“水岸文化休闲公园”，届时，将能够为东莞市区、水岸片区的城市发展起到示范和带动作用。 　　融入城区打造滨江文化 　　“可以说80%的城市发展都跟水有关。”华南理工大学城市规划系主任王世福表示，东江也将会成为城市建设发展的一个新亮点。 　　不过，他同时认为，在挖掘东江板块价值的时候要认识到，城市的东江区域与城市之间的关系。“要逐步实现两岸一体化，包括跨江桥的建设，或者其他建设来实现融合。” 　　在他看来，其实东江板块拥有的不单是江景资源，更多是一种东江文化的体现。“要把水与生活一体化，营造出休闲、慢生活的概念。” 　　中山大学城市与区域研究中心教授魏清泉也认为，东莞现在正在大力提倡文化产业的发展。房地产业也要进行战略转移，繁荣东江片区的文化，从而获得价值回归和社会认同。记者 吴云辉??? 万江街道党委书记陈志超：做好水文章 全力打造水岸新城 ? 　　万江坚持“两个抓好” 　　万江的地理位置得天独厚，坐拥近90公里的东江水岸线，因此万江坚持“工贸万江、水岸新城”的发展定位，重点做好水文章，大力发展水岸景观。 　　同时，万江坚持两个抓好：“抓好产业，抓好城市”。通过产业发展推动城市升级，以城市升级带动产业集聚；产业发展好了，城市也能跟着发展；城市发展好了，也能带动产业的发展。 　　目前，万江依然按照“一城、两区、三河、四带、五组团”的发展格局统筹发展，在狠抓经济发展和城市建设的同时，着力提高人的综合素质，同时抓好精神文明、物质文明和政治文明建设。而当中，很重要的就是加强东江区域的开发和价值利用。 　　从整个东莞的山水资源建设情况来看，东莞打造山水建设方面取得了很大的成就。这十年来东莞城市建设面貌焕然一新，每次走出去都会被人称赞说，“东莞建设得很好”。其中，中心广场、松山湖等优质的资源更是不断被人称道。 　　重点做好水文章 　　万江，作为水资源的代表区域，接下来就要把水的文章做好，去带动整个水乡片区，起到一个很好的连接作用。今年年初“两会”期间，有人大代表提出“建议把万江90公里的东江建成东莞市区的水岸文化休闲公园”的提案，将万江所有的东江水岸建成休闲公园。 　　对于这个提案，需要投入的资金也是非常大的。我们通过调查得出，这样的休闲公园建设需要投入50个亿。因此，建议将这个东江水岸文化休闲公园建设项目列入东莞市建设议程，市、街道共同来建设，万江可以支出20%的资金，80%由市政府来解决，分五年完成。 　　事实上，万江打造大型的水岸文化休闲公园，不仅能为东莞市区、水乡片区的城市建设起到很好的带动作用，对于东莞环境的提升、产业的发展也有积极的推动作用。希望更多的人给东江的发展建言献策。 ????中山大学城市与区域研究中心教授魏清泉：借助双转型房地产向水乡延伸 ? 　　东莞是最具活力的城市，也是最具竞争力的城市。经过30年的改革开放，东莞的城市建设有着翻天覆地的变化，最明显的就是从“岭南水果之乡”到“制造业名城”。可以说，东莞在世界都有着举足轻重的作用。 　　就拿电脑的零配件来说，如果东莞的生产线出了问题，那么肯定就会直接影响到全球的电脑生产，以及价格等多重方面的事情。可以说，东莞的城市建设、经济运行都是蓬勃发展。 　　水乡片区房地产相对滞后 　　不过从房地产的发展来看，并不像城市的建设那样蓬勃，尤其是水乡片区相对滞后。要分析造成这种滞后的原因，我认为可以从以下几个方面去归纳： 　　首先就是为什么水乡片区会相对滞后？这一点，我们可以从地缘因素来看，整条东江贯穿从万江、石龙、石碣、高埗到道滘、企石、洪梅等镇街。这些镇街在交通引导方面还有待提高。过去这些水乡片区都是以船为主，随着陆上交通的发展，新型的更具便捷性、便利性的交通就逐步代替了以往廉价的水上交通。这使得