最全装饰施工合同履行过程中的常见纠纷.pptVIP

五、工程款的催讨 1、预付款（备料款）：如果合同约定有预付款的，预付款不到位可以停工；预付款到位的，应充分备料，否则因材料上涨导致的损失业主完全不承担。 2、进度款：业主按约定的时间、比例支付进度款是工程按期竣工、确保质量的条件。项目部应负责清讨进度款。按时上报付款申请，逾期马上发催款函，给予合理期限，再不付，可以停工，并索赔停工损失。可以打进度款官司（利益权衡）。所有进度款应在工程竣工验收后工程移交前结清。可以采取不移交工程（钥匙）的手段逼迫业主付清（但要有理有节，发函）。 3、结算款：对已经形成拖欠的结算款，应当加大催讨力度。时效、催款函、律师函、组织清欠人员上门催讨、及时诉讼、优先受偿权（六个月时效）。? 六、补充协议和会议纪要 1、补充协议的法律性质和法律后果 2、补充协议的签约权限：可以规定签约权限，并在合同中注明，凡涉及合同价款、工期、质量标准等主要权利义务的补充协议必须由公司法人签署，项目部签署的此类性质的协议除非得到公司追认，否则无效。 3.项目部或项目经理签订的材料采购合同、周转材料、设备租赁合同的效力（案例解析，司法通常处理的后果，建议：外部昭示——合同授权明确；内部：风险抵押、责任状、考核办法、规章制度；根本——动态管理） 4、会议纪要的性质；何种形式的会议纪要在法律上有效？ 5、会议纪要的注意事项：收到后对其中不认同的内容，应及时提出异议；对会议纪要中涉及变更合同主要条款的内容，应要求以双方签署的补充协议为准（案例：淮海晶华苑关于工期节点和逾期违约金的会议纪要）。 为防范项目部在会议纪要上的越权，可以在合同中注明，会议中讨论的有关合同主要权利义务的内容，须在会后以书面补充协议的形式确认，否则无效。? 七、甩项工程和停工的注意事项 1、甩项工程： （1）可以减少工期延误赔付的违约金数额 （2）签署相关的补充协议，办理好工程的移交手续 2、停工工程： （1）业主要求的停工，应当有停工令，复工令；没有指令的，应要求签定补充协议，就停工涉及事宜进行协商约定； （2）停工结束后，立即申请顺延工期，索赔停工损失； （3）因业主未支付工程款施工单位自己停工的，应书面通知发包方，并附上停工可能产生的损失计算资料； （4）停工期间，应每天上报停工的人数、机械设备、周转材料有变化的，应及时要求监理确认； （5）停工期间，若业主为减少损失，要求撤出部分人员、设备、机械的，应索赔人员遣散费。设备、机械发生二次进出场的，要求业主承担此费用。若坚决不撤，则因此扩大的损失业主不承担。 （6）停工期间，应做好工程的合理保护（延伸的义务），费用可以索赔。 （7）停工时间超过三个月的（合同有约定从约定），建议单方解除合同，但留部分人员驻守施工现场。尽快完成结算，确认优先受偿权。? 八、资料的收集、整理与证据规则 1、关于原件：红图章、传真件、骑缝章、附件 2、关于签收 3、分类收集 4、专人负责 5、及时反馈 履约跟踪 ? 九、司法解释部分条款的讲解 1、司法解释第一条：合同效力问题 2、司法解释第2条：承包人请求按照……，承包人未请求呢？ 3、司法解释第6条垫资问题：写明垫资，支持利息；未写明，按照工程欠款处理，即形成逾期支付的，支持利息，不形成的，不支持利息。（案例：国际服装城、金昌摩尔大厦垫资条款） 4、再分包问题：大理石、底板铺贴，地砖、面砖铺贴、涂料铺贴问题（违法分包，合同无效，但质量合格的。按约定结算价款） 5、司法解释第二十条结算视为默认的条件——合同有约定，约定的方式：直接约定：适用文件和竣工结算条款中约定部委规章和369号文件。 6、司法解释第二十一条：黑白合同问题 （1）另行订立：中标前、中标时、中标后、施工过程中。 黑白的情形：白合同价款高，工期长，对施工单位有利。如果发生纠纷，可以利用司法解释推翻合同价。 白合同价款低、工期短，对施工单位不利，签订价款高的黑合同时，要注意技巧：时间差异（相隔一段时间），内容差异（鉴于什么情况），同时要注意在其他文件中反映出双方实际履行的合同。 （2）“经过备案的中标合同”的含义：“中标”指根据国家发改委3号令纳入必须招标范围的项目所进行的招标和中标（公开招标、邀请招标），而非议标意义上的中标，立法目的是为了维护招标投标法的尊严，若随意修改中标结果，招标就没有了意义。故并非所有备案合同都是司法解释二十一条所适用的范围； （3）“以备案的中标合同作为结算价款的根据”，说明并不是推翻黑合同的全部内容，仅仅是在工程造价、工期、质量三个合同实质性内容上，至于付款方式是否适用中标备案合同，目前没有统一的意见，一般不适用此款。 7、司法解释第二十三条：案件事实争议的处理。对策就是在结算中将没有争议的内容及时确定下来，有争议的部分则可以通过谈判、诉讼等途径解决，尽量避