第七章_租赁和信托案例.ppt

杠杆租赁的交易程序 第三节 租赁合同与租金 一、租赁合同 （一）租赁合同的概念和内容 是经济合同的一种，指的是由出租方融通资金为承租方提供所需设备，承租方去的设备使用权并按期支付租金的协议。 是以有形的、非消费物为目的的要式合同，是双物性的有偿合同。 1.签订的原则 （1）当事人地位平等； （2）等价有偿原则 ； （3）自愿和公平原则 ； （4）诚实信用原则 ； （5）合法原则 2.租赁合同的要件 实质要件 （1）租赁当事人具有民事行为能力； （2）租赁当事人的意思表达真实 ； （3）内容不违背法律和社会公共利益； 形式要件 签订租赁合同时必须采取书面形式，不得采用口头形式。 凡不符合上述有效要件的租赁合同均为无效租赁合同！ 3. 一般性条款 （1）合同当事人 （2）租赁标的 （3）租金 （4）租期和起租日条款 （5）租赁设备的交货和税款费用条款 （6）租赁标的物的维修和保养 （7）保险 （8）担保 （9）租赁期满后租赁标的物的处置 （10）违约和争议的处理 （二）租赁合同中需要注意的几个问题及其处理方法 1.租赁合同与购货合同的关系 2.承租人不能中途解约 购货合同 从合同 租赁合同 主合同 两合同中有关条款必须相互呼应 3.出租人的免责和承租人的保障 出租人对于设备不承担责任，但承租人也不能因此受损失，利益的保障。 4.租赁设备的所有权条款 必须明确规定租赁设备所有权归出租人所有，对于出租人的保护。 5. 对第三者的责任 确保承租人对租赁财产的使用权，同时也不能使出租人的利益受到损害。 6. 转租赁条款 转租须经出租人书面同意。 7.租赁债权的转让和抵押 出租人转让和抵押无须承租人同意（因为所有权归出租人），但不能影响承租人的权益。 8.危险负担责任 由承租人负担。 二、租金 租金是指出租人转让某种资产的使用权给承租人而按约定条件定期分次向承租人收取“报酬”。 现代融资租赁是以信用形式表现 的一种商品交换关系，是出租人为取 得租金，承租人为取得资产使用权的 一种特殊的等价交换行为，而租金则 是这种交换关系中的交换价格。 （一）租金的构成 1.租赁设备的购置成本 包括设备原价、设备运输费、保险费。 2.利息 利息按租赁业务成交时银行贷款利率计算，一般按复利。 3.营业费用 我国将费用分成手续费和利润两部分，把手续费列入成本从租金中收回，利润作为成本以外的附加值也从租金中收取。 （二）租金的计算方法 1、附加率法 附加费率法是指在租赁资产的设备货价和概算成本的基础上再加上一个特定的比率来计算租金的方法。出租人根据营业费用、利润等因素来确定这一比率。 R为每期租金，pv为租赁资产的货价或概算成本，n为还款次数，i为每期利率，r为每期附加率。 附加利率是一种高额租金计算方法。附加率是指在租赁购置成本上，附加一项特定的附加利率。一般租赁公司不公布附加利率的率值，但它的取值通常是出租人的纳税税率。 计算方法是：按期分摊本金利息和之后，每期租金都加上附加费用，利息用固定利率按单利计算。表面看利率不高，实际上每期租金和租金总额都因附加费用而变得很高。这种计算方法，一般在经营性租赁或使用特殊的租赁物件时才采用，原因是经营性租赁与融资租赁的税制不同，租赁公司在取得某种租赁物件时提供了一些额外的服务，为此要增加费用，因此租金收益要提高一些。 2.年金法 等额年金法 变额年金法 　某企业向某租赁机构租用一套设备，购价95000元，运输费、保险费，安装调试费5000元，租赁期限三年，年租赁费率l0％，每季度付租一次，按期末后付和期初先付2种复利年金方法计算租金： 已知：PV＝95000+5000=100000 　　n＝36÷3＝12 　　i=10％÷4＝0.1÷4＝0.025 1．用期末后付年金法计算： 　　每期租金 (元) 　　总租金 (元) 12*9748.71=116984.52 　　2．用期初先付年金法计算： 　　每期租金 (元) 　　总租金 (元)12*9510.94= 11431.28 第七章 租赁和信托 本章目录 学习指引 第一节 租赁的基本概念 第二节 银行租赁业务的种类 第三节 租赁合同与租金 第四节 信托业务 学习指引 课时安排：4学时　　 教学目的与要求：通过本章教学，使学生掌握租赁