合肥金恒广场前期建筑规划建议报告.ppt

项目建筑规划建议立足点 　　　一个成功的地产项目，它必须在洞悉市场走向和客户需求的基础之上做前期规划。 这样，它的规划才会是适合市场的、才会有利于销售、有利于确资金回笼，从而保证开发企业的利润及项目的价值实现 　　对于前期建筑相关规划，我们认为应该围绕以下三点去予以思考： 　 　　Ⅰ.项目应将户型优化调整作为工作重点； 　　Ⅱ.项目在节能、环保及智能化等方面的新技术应用，应以不增加客 户后期生活成本为前提； 　　 Ⅲ.项目位于市心，前期规划中应注重项目外在形象的提升，在社区 门宇、大厅、景观、小品上做足功夫； 前期建筑规划建议方面 　　我们将主要从以下三方面提出我们的建议： 第一节: 项目户型优化调整建议 第二节: 项目建筑材质建议 第三节: 项目智能化、节能化运用建议 第四节: 项目公共设施及景观、小品建议 第一节 :项目户型调整建议 第一节:项目户型调整建议 第一节:项目户型调整建议 第一节:项目户型调整建议 第一节:项目户型调整建议 第一节:项目户型调整建议 第一节:项目户型调整建议 第一节:项目户型调整建议 第一节:项目户型调整建议 第一节:项目户型调整建议 第一节:项目户型调整建议 第二节：公共部分装修及材料建议 第二节：公共部分装修及材料建议 第二节：公共部分装修及材料建议 第三节 项目智能化、节能化建议 为了最大限度的享有和平广场景观资源，建议可将1、2、3号楼的外电梯改为观光电梯，这样在丰富外立面的基础上更有效的提升项目品质，增加销售卖点。 第四节 公共部分装修及景观、小品建议 第四节：公共部分装修及景观、小品建议 建议在和平路入口建立项目标识及昭示性设计 “和平广场”是项目外在的最大景观优势，如何将项目与和平广场结合形成有效的景观组合，是我们所要考虑的。 因此建议在和平路的入口建立与和平广场风格协调的设计及醒目的项目标识。 建议增加入户大堂 目前合肥市的住宅项目很少有入户大堂设计，但在房地产发达城市，入户大堂是必不可少的设计，也是未来合肥房地产功能完善的一个方面，成为项目第二大卖点。 第四节：公共部分装修及景观、小品建议 第四节：公共部分装修及景观、小品建议 建议将水景引入中央景观带 “水”是有灵性的。项目位于市区中央，过多硬性的线条及有限的居住空间会压抑情绪。因此，考虑在中央共享绿地的绿化中加入叠形喷泉、人共浅水池及走廊等。 第四节：公共部分装修及景观、小品建议 在明光路入口及会所前设立雕塑 现代住宅中”会所”已是社区不可或缺的重要内容，配备有健身房、咖啡厅等设施的会所不仅能方便住户，更能有效提升项目档次，因此我们建议不仅在会所功能上做足功夫，更要考虑会所的外在形象。 会所在前期可作为售楼部用。 对“会所”的相关建议 第四节：公共部分装修及景观、小品建议 丰富会所功能，使之成为项目的第三大卖点 　 增加老年活动中心、棋牌室、台球室、乒乓球室、室内羽毛球室、健身房等。另外，现在很多社区会所都有室内健身房，但真正的室外运动场还不多，若能考虑建立室外羽毛球场、小型五人足球场，投资不多，但却会成为一大亮点。 * 金恒广场（暂定名）前期 建筑规划建议报告 金恒项目项目产品功能定位 城市中心·智本型·花园洋房 定位支撑点：和平广场区位地段优势 定位支撑点：信息化、智能化创新技术 定位支撑点：户型及景观优势的宣告 城市中坚力量的品质社居区 城市中心国际新锐创新楼盘 金恒项目项目形象定位 定位支撑构思：创新技术的运用　 相关资质的认证　 定位支撑构思：主力客户群的形象白描及圈定 　　合肥中产阶级的价值认同及归属感 第一节 : 项目户型建议 　　根据市场的需求对前期设计的户型进行优化调整，这将是我们前期工作中的重点。 除了房型的调整，我们还建议在细节上多些人性化设计，譬如：为了更好的解决积水问题，采用“下沉式卫生间”设计，为高层建筑增加更多的光照空间，增设“空中花园” ，这样在提升居住品质的同时，更可有效控制总价，加强卖点。 1-A户型 调整建议：在原户型的基础上调整成为90㎡三房两厅一厨一卫两阳台 1-C、D户型 调整建议：在原户型的基础上调整成为60㎡两房两厅一卫一阳台 1-F户型 调整建议：在原户型的基础上调整成为60㎡两房一厅1厨1卫2阳台 2-A户型 奇数层调整建议： 在原户型基础上调整成为110㎡三房两厅1厨2卫2阳台1露台1入户花园 注：露台在交房后可更改为房间 2-A户型 偶数层调整建议： 调整成为110㎡三房两厅1厨2卫2阳台1花架，入户花园（