中国房地产市场趋势(转载).ppt

中国科学院预测科学研究中心 ?AMSS, CAS Center for Forecasting Science, CAS Econometric Models and Economic Leading Indicators Project * ?AMSS, CAS Key Laboratory of Management, Decision and Information Systems 中国科学院预测科学中心 中国科学院预测科学研究中心 ?AMSS, CAS Center for Forecasting Science, CAS 报告人：董纪昌 2012年1月17日 2012年中国房地产市场预测、分析与建议 影响2012年中国房地产市场走势的因素 2012年中国房地产市场预测 下一步房地产调控政策建议 主要内容 影响2012年中国房地产 市场走势的因素 1 一 、影响2012年中国房地产市场走势的因素 2011年以来，为了遏制房价过快上涨的势头，国家调控政策继续加码，调控效果逐步凸显。展望2012年，影响中国房地产市场走势的因素众多： 长期性因素（+） 市场供需状况（-） 政策因素（-） 中国房地产市场 （一）长期性因素支撑房价保持上涨 1. 居民收入持续增加、城镇化速度加快，住宅刚性需求仍然强劲； 2. 土地价格可能在长期上会推动房价上行。 一 、影响2012年中国房地产市场走势的因素 （二）市场供需状况对房价形成一定的下行压力 1. 房地产市场存量供给增加； 2. 开发商资金面从紧，可能会降价促销； 3. 部分城市成交低迷，观望情绪浓厚。 一 、影响2012年中国房地产市场走势的因素 （三）政策因素可能促使房价涨幅继续回落 1. 已有的房地产行政政策不放松，会进一步遏制房价过快上涨； 2. 房地产税征收试点进一步扩大，有助于抑制投资和投机需求，平抑房价； 3. 保障性住房建设等供给面因素对房价有一定的平抑作用。 一 、影响2012年中国房地产市场走势的因素 2012年中国房地产市场预测 2 二 、2012年中国房地产市场预测 预计2012年房地产行业完成投资额为76799.5亿元，同比增长21.1%，涨幅同比下降8.4个百分点； 房地产企业购置土地面积36460.7万平米，同比下降13.9%，涨幅同比下降明显。 在各项影响因素的综合作用下，预计2012年的商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道： 二 、2012年中国房地产市场预测 预计2012年全国商品房销售面积将为121011.3万平方米，同比增长3.2%，增幅同比增加0.5个百分点； 全国住宅销售面积为118822.5万平方米，同比增长14.0%，增幅同比增长2.0个百分点； 全国商品房销售额为54762.7亿元，同比下降9.2%； 全国住宅销售额为45076.2亿元，同比下降5.9%。 二 、2012年中国房地产行业走势展望 预计2012年房地产新开工面积211283万平方米，同比增长4.2%，增幅同比下降19.6个百分点；住宅新开工面积为163059.3万平方米，同比下降16.5%； 房地产施工面积625285.0万平方米，同比增长22.1%，增幅同比下降4.1个百分点；住宅施工面积475974.5万平方米，同比增加21.2%，增幅同比下降3.7个百分点； 房地产竣工面积89783.2万平方米，同比增长4.0%，增幅同比下降9.7个百分点；住宅竣工面积74448.5万平方米，同比增加11.1%，增幅上升1.7个百分点。 二 、2012年中国房地产行业走势展望 预计2012年商品房平均销售价格预测结果为5024.4元/平方米，同比下降5.3%； 2012年第一季度商品房销售均价同比下降10.7%，增幅同比回落21.0个百分点； 2012年第二季度商品房销售均价同比下降8.0%，增幅同比回落17.0个百分点； 2012年第三季度商品房销售均价同比下降3.6%，增幅同比回落11.0个百分点； 2012年第四季度商品房销售均价同比上升1.0%，增幅同比回落3.2个百分点。 下一步房地产调控政策建议 3 三 、下一步房地产调控政策建议 基于以上分析，针对房地产市场下一步调控提出如下政策建议： 1 、政策基调稳定不放松，但要注重实施差异化调控， 促进市场结构化调整。 自2011年以来，房地产开发投资额增速放缓，保障性住房开工率虽然加大，但是完工率并不能保障，由此，2012年及其以后的市场供给可能并不充足，而城镇化进程加快和城镇居民收入增长支撑购房需求保持强劲，投机性需求蓄势待发，在此情况下，房价上行仍可能是必行趋势。 房地产市场表现呈现区域差异性，虽然整体房价水平得到了一定的控制，但是部分地区房价仍处高位，应该视情