控制性详细规划小论文.doc

关于控制性详细规划 摘要：通过课程学习和课外阅读，了解控制性详细规划的理论、操作方原则和方法，结合实例分析在控制性详细规划中几个重要的指标土地使用性质、容积率、绿化率、建筑密度、建筑限高等，通过对指标进行控制，做出合理的，具有弹性的规划，指导城市的规划与发展。 关键字：用地性质、容积率、绿化率、建筑密度、建筑间距、建筑限高 1控制性详细规划的含义 控制性详细规划是指市、区、县及镇人民政府根据城市（镇）各层次总体规划和地区经济、社会发展以及环境建设的目标，对土地使用性质和土地使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务以及历史文化遗产保护等做出具体控制性规定的规划。［1］ 2控制性详细规划的内容 控制性详细规划的内容有以下几点： 　　①详细规定所规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线，规定各类用地适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。 ②规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制性指标，规定交通出入口方向、停泊位、建筑后退、建筑间距等要求。 ③提出各地块的建筑位置、体型、色彩等要求。 ④确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高； 　 ⑤根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线； ⑥制定相应的土地使用及建筑管理规定。 1］ 从其规划的内容可以看出，控制性详细规划控制的内容主要有土地使用性质细分及其兼容范围控制；土地使用强度控制；主要公共设施与配套设施控制；道路及其设施与内外交通关系控制；城市特色与环境景观控制；工程管线控制。 3控制性详细规划的指标体系 从规划管理的眼光来看，任何城市建设活动，不管是综合开发还是个体建设，控制性详细规划由土地使用、环境容量、建筑建造、城市设计引导、配套设施和行为活动构成。它们又分为规定性指标（用地性质、建筑密度、建筑控制高度、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位及其他需要配置的公共设施）和指导性指标（人口容量、建筑形式、体量、风格要求、建筑色彩要求、其他环境要求）。［2］在我们做具体的规划设计时，规定性指标尤为重要，它是我们必须遵照执行的。 3.1规定性指标 3.1.1土地使用控制 土地使用控制是对建设用地的建设内容、位置、面积和边界范围方面做出规定，其具体控制内容包括土地使用性质、土地使用兼容性，用地边界、用地面积。［2］ （一）用地性质和用地面积 在做规划时，我们常用粗红线来圈画出用地范围（即规划 用地面积），在红线范围内做出相应的规划设计，如对土地使用性质的划分，用地由可分为城市用地和镇用地。城市用地有10大类。46中类，73小类。其中10大类分别是居住用地(R)、公共设施用地(C)、工业用地(M)、仓储用地(W)、对外交通用地(T)、道路广场用地(S)、市政设施用地(U)、绿地(G)、特殊用地(D)、水域和其他用地(E);镇用地分为9大类30小类，其中9大类分别是居住用地(R)、公共设施用地(C)、生产用地(M)、仓储用地(W)、对外交通用地(T)、道路广场用地(S)、工程设施用地(U)、绿地(G)、水域和其他用地(E)。［2］ 不同的用地类型我们用不同的颜色表示，且在规划过程中必须按照城市规划制图标准，如下图：粗红线围城的面积为规划用地范围，在做一个规划时我们一定要确定规划的界限。较为明显的那几条道路为城市主干道。在“用地分类”图中可以看出此规划对用地的类型进行了详细的划分，地块边线要具备可辩识性，因此多沿现状的道路边线，或不同性质用地的界线来划分。 居住区旁应该布置了哪些类型的用地都规划的清清楚楚，这在一定的程度上为建设提供了方便，但同时又使其具有局限性，界限太多，不能很好的适应规划中的灵活性。 图1 用地分类图 2城市规划制图标准 控制性详细规划的规划范围，应从城市的一个完整地域结构出发，其第一步是根据建设用地的区位、土地使用性质、土地出让和房地产开发的要求，综合空间环境结构设想及开发的可行性，划分基本地块，编排地块号码。在此基础上，确定各地块的用地面积和各项控制指标。一般而言划分地块应注意以下几点：?? ?①旧城区和沿街地段分块宜小，新建居住区分块宜大； ?? ②至少与一条道路相邻；??? ③用地性质尽量单纯；????④同类用地控制要求大致相同；??? ⑤保护地段单独划出。 （二）用地控制指标 用地控制指标在控制性详细规划中是很重要的，我们常常做出用地平衡表来对土地使用现状进行分析、评价，检查它是否符合各类用地的标准，作为调整用地和制定规划的依据，检验用地分配的经济性和合理性。 城市规划建设用地结构与人均单项建设指标 类别名称 占建设用地比例（%） 用地指标（m2/人） 居住用地 20-32 18-28 工业用地 15-25 10-25 道路广场用地 8-1