修建性详细规划与建设工程设计方案深度编制规范.doc

修建性详细规划及建设工程设计方案编制 深度规定（试行） 保定市城乡规划管理局 第一章 总则 1.1 为规范修建性详细规划及建设工程设计方案编制行为，提高规划设计水平与质量，明确编制内容与深度要求，保证规划设计的全面性与可操作性，按照综合协调、统一规划、促进规划上水平、建筑出精品的原则，依据有关规定和办法，结合我市实际情况，制定本规定。 1.2 我市中心城区修建性详细规划及建设工程设计方案的编制均需按本规定执行。 1.3 规划编制必须严格遵守规划条件和相关规范、规定。 第二章 规划设计内容要求 2.1 修建性详细规划或建设工程设计方案在方案阶段应提供以下资料：规划说明书、区位图、现状分析图、规划总平面图、日照分析报告、鸟瞰图及沿主要道路景观效果图、景观绿化设计图、规划方案分析图、基础设施配置分析图、大样图、太阳能综合利用规划图、建筑方案图。 2.2 规划说明书内容及深度要求 2.2.1、规划原则及依据，应包括国家相关规范及项目规划条件等内容。 2.2.2、现状情况及分析，应包括现状存在的问题、周边配套设施情况分析等内容。 2.2.3、规划总体构思及用地布局，应包括： ⑴用地布局、空间形态和景观特色等内容。 ⑵道路交通系统规划内容，主要进行现状交通分析、规划交通分析、交通影响评价。 ⑶景观绿化系统规划内容，主要对项目周边景观绿化进行分析，以及结合方案设计阐述相应的植物配植情况。 ⑷服务、配套设施配置的依据、标准、数（容）量，主要包括公共绿地、中学、小学、幼儿园、肉菜市场、垃圾站、公厕、居委会、派出所、物业管理用房、青少年活动中心、青少年活动场地、机动车及非机动车停车场（库）、集中供热、供配电站、燃气调压站、水泵房等内容。 2.2.4 新技术应用，应对规划中太阳能综合利用、中水回用、雨水利用、建筑节能等措施的应用情况予以阐述。 2.2.5 竖向及工程管网规划意向：应对各种工程管线的接口位置、方向、容量计算等内容予以阐述。 2.2.6 主要技术经济指标，详见附表1、2、3要求。 2.2.7 其它需说明的问题，应对涉及项目的用地性质、邻里关系、文物分布、周边规划等情况予以阐述。 2.3区位图深度要求 区位图应标明规划地块在城市中的位置及关系。 2.4 现状分析图深度要求（可分成数张，也可合并） 2.4.1图纸比例：1/500-1/2000。 2.4.2标明自然地形、地貌、绿地、工程管线及各类用地性质的用地范围、用地权属单位界限及建筑的性质、层数、质量等。 2.4.3分析规划地块土地利用价值和其与周边地段用地的关系以及现状配套设施情况。 2.5 规划总平面图深度要求 2.5.1图纸比例：1/500-1/2000（彩图）。 2.5.2规划方案总平面图：标明规划建设用地范围及建筑物（含地下建筑）、构筑物、绿地、道路、广场、停车场（停车泊位）、河、湖、水面的位置、范围及有关尺寸、数据，标示风玫瑰或指北针，规划建筑应统一编号并标明建筑层数、使用性质，标明建筑长度、宽度、建筑间距、退让各类控制线、退让地界(均指最近处)尺寸。建筑轮廓应为单体建筑各层平面（含出屋面楼、电梯间、水箱间等）最外轮廓线（含外保温层）的精确叠加。图例应齐全（保留建筑要有图例）。居住用地修建性详细规划须列出规划用地平衡表（见附表1）、经济技术指标表（见附表2）、公共服务设施配置一览表（见附表3）等，其他类型建设项目参见此要求。如规划范围内有不同用地性质、不同土地权属的宗地应分别列出指标表。 2.6 日照分析报告深度要求 2.6.1日照分析情况 ⑴建设项目名称、地点、用地范围。 ⑵规划建筑的基本情况，包括建筑编号、使用性质、层数、高度、底层窗底标高等内容（注：高度指室外标准地坪到建筑主体檐口、出屋面楼梯间水箱间、屋脊等的距离），分析图中轮廓线、高度等应与规划总平面图、建筑方案图一致，应考虑女儿墙、楼电梯间、水箱间、较大尺寸的面状、块状造型构件对日照的影响。 ⑶用地界线外参与日照分析的遮挡建筑的基本情况，包括建筑编号、层数、高度等内容。 ⑷规划建筑有效日照时间内阴影覆盖范围内确定的被遮挡建筑的基本情况，包括建筑编号、使用性质、窗底标高、层高、层数、高度等内容。 ⑸以上资料的来源。 2.6.2日照分析标准 ⑴进行日照分析所采用的软件。 ⑵日照分析技术参数。 2.6.3日照分析结论 结论应按照不同情况，分别说明。 ⑴规划建筑后，被遮挡建筑仍满足相应日照标准的,应予以说明。 ⑵规划建筑后，被遮挡建筑有新增、加剧日照影响的，按照建筑编号及具体位置，应列出被遮挡建筑的日照变化情况，并汇总说明。 2.6.4附件 ⑴平面分析图：包括计算分析范围、现状日照情况、规划日照情况与日照分析结论中对应的建筑编号。 ⑵2.6.3⑵中对应的建筑立面分析图：包括现状规范规定小